上半年“一路高歌”的局面并没有延续下来。进入７月份，郑州楼市成交量出现下降的趋势，到７月中旬仍然未见好转。是政策效应显现还是楼市观望期到来？面对下半年开局不利的住房成交市场，不少业内人士认为，购房者的再度观望向涨势过快的房价发出了警告。

七月开局成交骤降

７月的第一周，全国住房成交市场爆出了一组惊人的数字，在目前监测的共３３个大中城市中，楼市成交面积环比上升的城市只有１０个，不足总城市数量的１／３，并且环比增幅超过１０％的仅有福州、海口、苏州这三个城市。而其余２３个城市中，楼市成交面积环比跌幅超过１０％的城市就占到七成以上，包括北京、广州、深圳、东莞、宁波、温州、成都、南昌、哈尔滨等多个重点城市。其中，跌幅最大的是成都，达到４４．１％；其次是广州，降幅为４０．３２％，跌幅突出的还有北京，为１８．３５％，哈尔滨为３０．１７％，温州为３３．０７％，东莞为２２．０６％。

郑州楼市虽然没有专门的统计数据，但郑州市房地产网的每日成交数据显示，在７月上旬，郑州楼市住宅日均成交量相比成交高峰时期下滑了近１０％，勉强维持在２６５套左右的水平，其中，７月２日成交商品住宅２４５套，７月４日成交商品住宅２５９套，７月６日成交商品住宅２７６套，７月８日成交商品住宅２８３套，７月９日成交商品住宅２５７套。而在成交高峰时期的３月、４月、５月、６月，郑州楼市商品住宅日均成交量都保持在３００套以上。

进入７月中旬，成交量下滑的趋势依然没能扭转。记者浏览了郑州市房地产网成交数据，发现７月１９日，郑州楼市商品住宅成交量只有２４１套，为已知成交数据中最低的一个。

对此，一些业内人士认为，因房价上涨而带来的“观望风”，已经在全国许多城市表现得十分明显，郑州也出现了再度观望的苗头。

房价高企需求萎缩

面对不断高企的房价，购房者再次捂紧了钱包。

原计划今年年中购房的刘女士暂停了购房计划，“郑州房价本来没有降多少，今年政策一松动，市场一好转，房价又涨上去了，达到了历史最高点。但受金融危机的影响，我的家庭收入非但没有增加，甚至福利还有所降低，这样一来，我的家庭收入和房价的距离更大了，超过了我的预期”。

刘女士认为，这一波房价上涨，主要还是政府的救市政策和银行放贷造成的，“政策改变很容易，房价太脱离现实，我相信政府还是会出手的。就像去年、前年一样”。

像刘女士这样的购房者不在少数。据央行第二季度的调查，居民购房意愿仍处于较低位置——准备在未来３个月内购买住房的居民占比为１５．８％，比第一季度减少了０．９个百分点。

“从最新的成交量统计数据来看，房价的上涨并未导致之前一些分析人士预测的购房恐慌，反而将郑州楼市刚开始释放不久的刚性需求压制了下去。”太格地产咨询机构董事长孔玉峰认为，在经历了２００７年、２００８年楼市的调整后，购房者尤其是有刚性需求的人，他们的思想已经趋于理性，对于继续攀升的房价，他们已经学会理性地观望，毕竟合理的价格才是活跃市场的前提。

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