合肥逾４０万户房屋无“小土地证”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-08-06 00:00:00 来源：合肥晚报点击量： 354

如果说房产证是一套房屋的“户口本”，那土地证就是房屋的“身份证”，没有身份证的房屋不是一套完整的房屋。“我市保守估计有约4成房屋目前没办理土地证。”市国土部门一位工作人员介绍，保守计算，无土地证房屋数量不会少于40万户。

“小土地证？不知道。”在购房者中，当被问及小土地证这一问题时，大多数人对其概念模糊。小土地证的全称应该是“小土地使用权证”，是指在商品房开发交易中从开发商手中购得商品房的人，基于其所购房屋对出让土地使用权的区分，而享有的特定份额的土地权益。另外，我国《城市房地产管理法》规定，个人所购商品房应具备国有土地使用权证和房屋所有权证。理论上说，购房者有了房产证却没有“小土地证”，是产权的不完整。

“不完整的产权，将是一枚定时炸弹，随时可能为业主带来很多麻烦！”市国土局一位工作人员介绍，首先，开发商在买到土地时会获得一张大土地证。开发商在房屋销售中已经将办理大土地证时交纳的土地出让金分摊在各单元房中。如果业主不办理个人小土地证，而大土地证一直登记在开发商名下，业主必然会承担相应的风险。而大部分开发企业为了获取资金，都会把大土地证抵押给银行进行贷款，一旦该企业还贷出现问题，银行就可能将土地使用权重新投放市场，业主的利益也因此受到严重损害。其次，无小土地证的房屋房产转让上存在较大隐患。《城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房产，不得转让。”再则，没有土地证在将来拆迁时业主只能得到房产补偿，不能得到土地补偿。业主的房款分为两个部分：一部分是购买房屋的所有权，而另一部分就是购买的土地使用权。如果一旦遇到拆迁，你不能出示土地证，那么土地使用权这部分将得不到补偿，这将是一笔不菲的费用。

如何办理土地证？记者搜集了一份“合肥市城镇居民办理土地证指南”，市民有疑问可以前往或电话咨询。

土地证收费标准包括两项：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收土地登记费13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。土地使用权证书工本费简装本每本10元，精装本每本20元。“土地证费用完全收归财政，并非归国土部门，请市民不要误解。”国土部门一负责人介绍，收费标准完全按照物价部门的核定执行。

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