交行专家:下半年全国房价易涨难跌
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-08-06 00:00:00 来源: 经济参考报 点击量: 358
“下半年全国房价易涨难跌,商品房供给将平稳增长。”交通银行首席经济学家连平认为,虽然宏观经济和货币政策“适度宽松”的方向未变,但已经开始出现货币政策微调和房地产信贷收紧的预期。如果未来房价上涨过快,不排除政策再次收紧的可能,针对房地产市场的政策也可能重新由支持转向调控。
交行日前发布的展望报告表示,在政府积极的政策和社会刚性需求双重因素推动下,国内房地产市场显示出回暖的迹象,加上最近对未来通胀预期的上升导致投资性购房重现市场,房地产市场出现泡沫重现迹象。同时,地产公司再起上市热潮,可能加剧房地产泡沫的生成。
交行认为,未来房价攀升压力不小,泡沫可能再次形成。交通银行研究员张信琼表示,首先,下半年房价易涨难跌。在目前我国楼市供过于求,回暖根基不稳的背景下,下半年全国房价大幅上涨的动力不足,但经济回暖将使房价在目前的水平上止跌回稳,甚至会出现小幅上升,因此2009年下半年全国房价易涨难跌,仍将在高位徘徊。其次,开发商投资意愿上升,下半年房地产开发投资增幅同比将持续回升。6月份随着住宅市场成交量的扩大,开发企业拿地数量有所回升,住宅用地成交量环比增长迅速,表明房地产开发企业拿地信心逐渐恢复,下半年房地产开发投资增幅同比将持续回升。
“受益于楼市和股市双重回暖,地产商又开始重拾2007年借壳重组和向上市公司‘装资产’的做法。这一方面大幅放大了上市资产的估值,并打通直接融资渠道;另一方面,也将房地产实体开发领域内的风险转移至资本市场。近期楼市销售强劲已带动房价明显上扬,而地产公司再起上市热潮,这些都可能加剧房地产泡沫的生成。”张信琼表示。
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