7月，武汉最热时候，楼市传统的淡季。然而，今年7月，这一惯例却被打破。多个楼盘开盘即热销;次日开盘，头天就有人排队;有的楼盘火爆，以致要用抽签决定购房人……

眼下，楼市销售疯狂，暴涨的苗头已经显现。“清华巅峰”总经理高新祥认为，房价一旦暴涨，随后必然是暴跌，楼市将像2007年那样再坐“过山车”。他说，眼下的武汉楼市像高速运行的列车，又到了一个关键的时刻，刹车势在必行，否则将重蹈2007年的覆辙。

713人抽签 买320套房

同安家园，后湖地区标志性的楼盘。去年开盘时均价4800元/平方米，由于整个楼市低迷，一度滞销。今年年初，其价格回调到4200元/平方米后，两个多月热销600多套。

这次，该楼盘推出三期，均价回调到4860元/平方米，从7月11日开始接受登记。20天里，有713人交了定金，能卖的房子只有320套。武汉统建负责人说，买房子一般是一家来两三人甚至四个人，700多个人交定金，就意味着最少有2000人来选房。开发商决定通过抽签确定购买人。

售楼部太小，开发商武汉统建包下香格里拉二楼，租金和布置会场的费用就超过10万元，200多名工作人员在现场忙碌。

据悉，这样把香格里拉二楼包下来做开盘活动，在武汉楼盘中还是第一次。

尽管场地足够大，现场还是喊挤。抽签下午2点多开始，中午12时很多人就来排队入场。记者1点到时，整个二楼通道都挤满了，购房者凭定金收据入场。“不用挤，不用挤，等大家都进场了，才会抽签，先进后进一个样。”但是许多购房人还往里挤，生怕落在后面。

其中，陆先生一家队伍最庞大，由5人组成，除他外，妻子、儿子、孩子的奶奶和外婆也来了。“妈妈，饿!”小男孩拉着妈妈的手抗议。陆先生说，12点不到就过来排队拿号，现在都快3点半了。幸运的是，第13个就抽中了他们，最终他购买了一套90多平方米、总价44.8万的房子。

郭茨口购房者提前一天排队

昨日，郭茨口玫瑰园酒店门前突然排起长龙。原来是近百市民排队等待郭茨口“小城故事”楼盘发号，而该楼盘定的是今日开盘。

家住郭茨口附近的焦女士幸运地排在了第一位。记者询问后才知，焦女士是凌晨4点就过来排队，在这里已经等了快7、8个小时。

焦女士告诉记者，她是想买一套60多平方米左右的小户型用来自己住。虽然均价4800元/平方米并不便宜，但是总价还可以承受。

在排队等号的队伍中，有一位头发花白的陈爹爹，今年66岁，现住武昌女儿家。他告诉记者，他和老伴年纪大了，想自己找个房子单过，准备花30多万在这附近买套60多平方米的小户型住。

该售楼部负责人称，排队都是市民自愿自发的，他们也劝告过市民8月1日发号时再来，但是市民都没有离去，有些人居然30号下午就过来排队，但被工作人员劝离了。

这位负责人还说，由于市民要通宵排队，售楼部会准备水和面包，安排30多个工作人员通宵维持秩序。

涨价600多，买的人反而多了

今年3月，同安家园在价格下调600元/平方米后，半年卖了600多套。但远远没有现在这么火：价格虽然上涨了600多元/平方米，320套一天卖完。

郭茨口通宵排队的“小城故事”，在7月热天里，热销了200多套;光谷锦绣龙城上半年卖了600多套，在一个星期里，有260多人交了定金;7月里，安顺家园卖100多套，比此前两个月销量还多。

武汉楼市太“热”了!市房地产市场信息网数据显示：在传统淡季的7月里，我市共卖出商品房1万余套。这也是继3月以来，连续5个月，我市商品房销量超过1万套。

这一数据出乎所有人的预料，已经超过了2007年最火爆时的行情!新浪乐居武汉总经理胡波说，连续4个月销量过万套，到7月，天气热了，销售速度应该缓一缓，没想依旧卖得这么好。许多开发公司老总在接受记者采访时，都称“不可思议”。

记者发现，在7月几乎所有片区都出现了热销，不再局限于中心城区。“武汉楼市疯狂了!”长源地产副总肖学峰说，他们的房子80多万一套，100多套房子一个多月卖得只剩下16套。|

据分析，今年，由于信贷政策放松，大量资金进入楼市，开发商有资金了，购房者能贷到更多钱，再加上通胀预期，包括投资性需求在内的各种需求都迸发出来，武汉连续5个月1万套以上。

购房者担心涨价迅速出手

在小城故事售楼部门口排队的人中，黄女士8点不到就来排队等号。她告诉记者，最担心是怕楼盘卖得好涨价。

在香格里拉，记者询问了10多位购房者，他们都觉得4860元/平方米价格有点高。

“那你为什么还要来排队买?”

张女士说，“儿子明年就要结婚了，不买房子不行，价格高一点也要买，怕还要上涨。”

“相对于上半年4200元/平方米的价格，是高了很多，心里也不是很舒服。”周先生无可奈何：城区内都是6000元/平方米以上，5000元左右房子很难找呀，户型小一点，总价格还能承受，所以就来买。

不少购房者解释自己的矛盾心理：“此时不出手，怕再出手时价格又涨了。”

武汉钱塘地产营销负责人称，买涨不买跌，现在很多楼盘房价都在上涨，有的涨幅不小，老百姓有些恐慌，所以才会通宵排队购买。

据分析，以今年上半年的我市人均可支配收入计算，一个三口之家，一年的可支配收入为5.8万元。而一套100平方米的房子，以目前全市5200元/平方米均价计算，总价约52万元。这样的一套房子，一个家庭需要9年不吃不喝才能买下来,即房价收入比为9∶1，而国际上通行的房价收入比为5∶1-7∶1。

暴涨之后必然暴跌，楼市上演最后的疯狂

销售的火爆，给开发商带来了涨价预期。上半年热销区域的楼盘，已明确将在下半年涨价，且幅度不小。近期楼盘上涨200-300元/平方米已经很普遍;涨价最狠的当属金银湖一楼盘，每平方米涨价1000元，在郊区楼盘里实属罕见。

武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市在售商品住宅427个，成交均价为5289.15元/平方米，比上月上涨了49.24元/平方米，涨幅为0.93%。其实，在今年上半年，房价已经较去年底有较大涨幅，而这个势头还在继续。

“由于去年行情低迷，很多楼盘压缩了开工，7月很多楼盘没有房子卖，想涨价都涨不了。”武汉新浪乐居总经理胡波说，到9月份，更多楼盘上市，届时，肯定是涨价声一片。

2007年，在销售火爆情况下，武汉楼市坐了一次“过山车”：包括武汉在内的全国楼市，在狂欢盛宴中冲到了历史的最高点，也把泡沫推向了极致，接下来就是泡沫的破灭，楼市一下进入冰冻期。

武汉美联地产总经理卞涛认为，楼市又疯狂了，眼下就是要防止楼市猛涨猛跌，二套房贷款收紧就是一个信号，政府是不愿意看到2007年大起大落的悲剧重演。

房地产界普遍认为，二套房贷款政策真正收紧，将是楼市刹车最有效果的“利器”，楼市交易量不可能再有那么高，疯狂楼市将会平静下来。这或许是好事。

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