长沙商品房价格公示系统已就位

　　6月29日下午3点，体育新城，中隆国际·御玺售楼部。河南人张述正在看着手中的楼盘户型图，了解各楼层价格，在售楼员提供的一份价格表上，各楼层各房型价格一目了然。

　　同一时刻，河西恒 大名都售楼部里，偌大一幅喷绘上，新开盘的房源价格列成详细的表格被直接公示，而售楼员透露“开盘的时候一般会公示价格”。

　　这个夏天这个平常时刻的背后，预示的或许是未来的长沙即将面临的房地产信息变革——从7月1日开始，长沙市商品房在公开销售前，对预售许可纳入当期交易的所有商品房销售单元必须公示每套房源价格，不能笼统均价以示。

　　网上与售楼部公示的双管齐下，能否解决信息不对称的购房困惑？价格公示，你准备好了么？

　　价格调整须经24小时公示

　　打开0731房产网，随便点击一个楼盘，楼盘简介、栋销售信息和户室销售信息一览无余。这正是长沙市房屋产权管理局的网上公示系统。“我们的网上报价系统已经调整好了，只等开发商填写报价。”长沙市房屋产权管理局副局长胡汉清说。

　　按照长沙市最新规定，房产销售企业对预售许可纳入当期交易的所有商品房销售单元必须做好明码标价工作，并将公示内容通过商品房网上交易系统填报，提交长沙市房产信息中心审核后，在长沙市房屋产权管理局政务网(www.csfdc.gov.cn)进行公示。

　　事实上，此次商品房的明码标价，并不是一次完全创新的行动。从去年开始，长沙市在实施楼盘网上签约的同时，已经逐步在建立楼盘的网上房源价格信息。以前的系统，相对来说随意性较大。由于开发商必须在取得预售许可证之前提供价格，所以往往会提供一个预估的价格先拿到预售证，然后在房屋正式销售之前，再即时进行修改，价格浮动在正负15%之间。

　　而从7月1日开始，则将彻底改变这种随意性的做法。“新系统要求，开发商已取得预售许可证的房源，都必须提供准确价格，公示价格与网上合同签约价格上下浮动不得超过10%。”长沙市房产信息中心主任曾锋表示，价格的调整，是每个公司自主决定的，但是必须要经过24小时的公示，才被认可为有效。“这样可以避免开发商卖房时虚报价格，在签合同时欺瞒消费者。”

　　但房地产业界有这样一种观点，“对于通知中要求的价格浮动不超过10%，我们认为在一定程度上制约了市场行为的自由度。”|

　　明码标价或将倾覆捂盘

　　楼盘信息：钱隆樽品201，价格3290元/平方米，建筑面积145.64平方米，套内面积118.73平方米，销售状况，已售。这是0731房产网上钱隆樽品楼盘的价格信息。随后，记者电话咨询了钱隆樽品的售楼处。

　　“目前，网站上公示的在售房屋信息和价格和实际销售情况差异不大，但并不是十分精确。”接电话的工作人员表示，从7月1日开始，公司将严格按照商品房网上公示的相关规定进行价格公示。

　　网上公示，仅仅只是明码标价的一部分。事实上，更令开发商们关注的，是售楼部内价格的公示。钱隆樽品开发商表示，从7月1日开始，每一套在售楼盘的销售单价可以在房产局的网站和销售处现场同时公示，而且公示的价格是一致的。

　　接下来，记者又询问了天鸿天府、学府华庭、湘江世纪城、数码步行街、恒 大名都、盛世华章、中隆国际·御玺、月湖兰庭等楼盘，反馈的信息是对于即将开始的商品房售价网上公示公司已经知道，并且做了相应的准备。

　　“价格公示， 从政策制定者的角度，是希望用来制约某些不诚信的开发企业操纵价格、欺骗消费者的行为。从市场来看，市场参与者应该要总结出在买方市场环境下的营销策略和价格策略。”兴威集团营销副总万鹏说。

　　显然，对于信息不对称的房地产市场而言，明码标价的时代到来，意味着交易的信息通道正在打开；而对于购房者来说，阳光购房，或许不再是梦想。

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