“既然中介手上都有这套房源的钥匙，我想看房应该不成问题，但我们还是没有看到房。”周末，王小姐与中介约好去看福田区皇庭居的一套两房，就是在王小姐来看房的路上，这套房子被业主租出去了。

　　原来是卖家觉得还可以卖到更高的价钱，于是采取了租售同时进行，等到有个更好的价钱再出手。

　　边卖边租，买家议价难

　　王小姐说当时和中介都以为走错门了，当时门半掩着留出一条缝，从里面传出几个男生的对话声。听口音不是业主，因为业主是位操着港音的女性。于是，中介又仔细核对了门牌和钥匙的编号，还打电话回中介分行核对了信息，都没错，只好再打电话给业主，才得知房子刚租出去了。正是在王小姐从罗湖赶来看房的路上，业主与租客签了合约。中介也对此感到始料不及，还特意敲开了门，询问是否确有其事，屋内男生证实了此说法。

　　王小姐告诉记者，近期自己在福田南看了6套房源，其中有3套都是边租边卖的。“有两套我都见到了业主，感觉都不诚心卖，一副卖不掉也可以租掉的样子，议价非常难。”而中介也很“无奈”，据他们反映，像这样的房源近期逐渐增多起来。

　　随后，记者向中原、中联、美联等多方中介了解，“边租边卖”的房源在全市都出现了增多趋势，尤其是中小户型集中的片区，如福田的福田南、南山的前海、龙岗的布吉等。而这些盘的放盘价比市场成交价都要高出5%-10%。

　　价格高涨，业主开始不急着卖

　　“中小户型价格上涨过快是主要原因。”中原地产住宅部副总理刘锦萍分析，“现在虽比不上前几个月那么迅猛，但还是有5%左右的小幅上涨。例如以前处于关内百万元以下的两房，现在很多都卖到了百万元以上，这当然会将一部分原本具有购买力的买家排除在外了。”然而，即便这样，业主愿意低价卖的几乎没有。

　　就算在租赁不活跃的龙岗片区，这样边租边卖的房源也在增多，中原龙岗区区域总监谢建奎表示：“占全部比例的近三成，而之前大概只有一成左右。”就算业主卖不出去也不急着卖，干脆放租以求“空巢期”的损失。而在福田南、布吉这些区域，短时间租出去不成问题。

　　同时，记者还了解到，这些卖家中部分是在去年低位买入的。“对他们来说赚多赚少才是关键。”世华地产市场研究中心总监肖小平表示，“这样的市场别说买家，就是我们的业务员也很头疼，前段时间是业主反价，现在是业主不急着卖。业务员也不知该怎么谈价钱。”她建议，如果不是出于刚需而是跟风的短期投资客，现在一定要谨慎入市。

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