【武汉】新房现人为断档江城楼市重现捂盘

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-07-31 00:00:00 来源：武汉晨报点击量： 386

　　5~6月新房供应量突然减少，两年来首次销大于供。记者从江城楼市调查了解到，原来销大于供的原因是新房上市量出现人为“断档”，火爆的行情让消失了两年之久的“捂盘”现象又现楼市。

　　在金银湖一楼盘，正在看房的柳先生告诉记者，这个楼盘现在推出的3期，其实跟2期的建设进度基本是同步的，但2期早在去年就已开盘，而现在的3期基本完工了才拿出来卖，据说到年底还有4期，“其实就是把一个楼盘拆成几期卖”。

　　无独有偶，在徐东路一个大型楼盘，销售经理告诉记者，近期开盘的只有6号楼的3单元和7号楼的2单元，“我们上半年就完成了全年的销售任务，现在要控制销售节奏，不仅可以造成房源紧张的印象，也为后期提价留了空间”。

　　不过，把一栋楼拆成几期卖也不算稀奇，金银湖还有一楼盘按房子大小分期售卖：中小户型为一期，160~180平米的大户型分为另一期，在3个月后上市。

　　市国土房产局发布的二季度楼市报告显示，4~6月我市新住房销售了31336套，而新上市量只有22551套，两年来首次出现销大于供的情况。

　　某网最近25个月的监测数据显示，今年1月~4月为楼市恢复期，新房新增量开始大幅攀升。不过，到了5~6月份，我市新房成交量继续维持在1万套以上，但新增供应量突然从4月份的2.3万平米下降到1.1万、0.2万平米，出现不正常的连续大幅下降。与此对应的是，在上半年住房施工面积和竣工面积同比分别增两成和5成的背景下，中心城区却鲜有楼盘申请上市。

　　据武汉房地产开发企业协会研究部分析，沿海部分城市房价上涨、贷款条件空前宽松、土地市场火爆等因素，促使开发商对未来房价看涨，这是开发商近期频频捂盘的主要原因。但该协会也认为，以目前的宏观经济环境、企业盈利能力、工薪阶层收入和楼市的供需现状而言都不足以支撑楼市长期维持在高位，开发商对下半年的楼市走势不可盲目乐观。

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