“一夜间就涨了200元/㎡”市民陈先生爆料称，“绿地·海顿公馆的房子昨天涨价了”。据记者观察，目前，合肥市场上“见好就涨，见好就‘收’”的楼盘并不只是这一家。一些楼盘开始涨价、收紧房源，捂盘惜售、涨价风暴正在合肥楼市蔓延。

合肥楼市又吹捂盘涨价风

市民陈先生告诉记者，他本来是想在绿地·海顿公馆买套80多平米的房子，但开发商的涨价又让他打了退堂鼓。记者电话咨询了绿地·海顿公馆售楼处，置业顾问说，像14层80多平米的房源前天卖4276元/平米，昨天就涨到了4476元/平米。记者调查发现，近期涨价的楼盘还有不少，像印象西湖5月份的均价还是5200元/平米，6月份的均价就已经涨到了5450元/平米。

更有一些楼盘已经将部分房源停售了，位于铜陵北路与物流大道交口的香江·生态名郡，已经停售了100平米以下的中小户型房源，目前在售的是117㎡等较大户型房源。售楼处一置业顾问告诉记者，至于为何停售了100平米以下的房源，他们也不清楚。

记者还了解到，目前市场上还有一些楼盘在开盘时将部分优质户型或者是好的楼层保留下来，待日后涨价加推。譬如政务区的陶然居共有244套可售房源，在5月29日开盘当天只推出了160套房源，保留了2#楼的13—18层房源，在6月20日加推时单价进行了小幅的上调。

此时涨价或有背于天时

今年以来合肥市商品房价格一路平稳前行，1—5月份，住宅类商品房成交价格平均为4064.3元/平方米。其中五月平均价格为4168.7元/平米，为前五月的最高值。而据统计数据显示，6月前21天，全市住宅类商品房销售均价为4241.9元/平米，高于前5月任何一月的平均值。

今年上半年，合肥房地产业一级市场的景气或许是促使开发商捂盘、提价的一个重要原因。然后，开发企业在此时捂盘涨价是否为明智之举？数据显示，6月下旬合肥楼市已经进入了传统的销售淡季。6月第一、第二周合肥住宅类商品房销售套数分别为2023套、2779套，而第三周的销售套数仅为1606套。对部分楼盘来说，在销售淡季捂盘、涨价无异于“雪上加霜”。

合肥楼市传统的销售淡季出现在5月的下旬，而2009年的楼市淡季为何推迟了一个月来临？事物的发展都是有规律可循的，去年下半年楼市的低迷，使得部分刚性需求被压抑，这些刚性需求在2009年3、4月份较为集中的爆发，使得楼市的反弹下跌时间也较往年长，这也正是楼市淡季较往年迟的重要原因之一。

下半年房价涨不涨谁说了算？

房价永远是老百姓最最关注的问题之一。合肥市房管局总工程师李慧秋女士在19日举行的“合肥楼市走势及营销策略高峰论坛”上分析表示，“合肥开发商下半年涨价可能性不大”。结论经媒体报道数日，就有楼盘涨价的信息传出。

房价是涨还是跌当然不是专家学者所能左右的，涨跌完全取决于市场。就目前情况而言，经过上半年的热销，开发企业的资金已经得到了有效的回笼，企业不再面临资金短缺困扰，也就没有压低价格促销的压力。

另一方面，随着楼市传统淡季的到来，销售量也将会受到一定的负面影响，涨价只会增加购房者的观望情绪。如何争夺有限的购房群体将是各家楼盘销售胜败的决定因素之一，大幅提价显得非常不现实。因此，房价平稳发展或者小幅上涨或将成为合肥楼市下半年的主基调。

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