二套房贷变相“松绑”风险需防范

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-07-13 00:00:00 来源：安徽日报点击量： 281

近段时间，北京、上海、杭州等大城市楼价上涨，国家发改委发布的最新房地产数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格六月较上年同期上升0.2%，这是今年7个月来首次同比上涨。楼市暖流涌动，风光的表象一时让人产生错觉，然而媒体惊爆的内幕，又让人大吃一惊。一些城市开发商与银行“合作”，主动为购房者提供购买二套房的违规操作，变着法让其享受相当于首套房的低首付和低贷款利率。二套房贷被变相“松绑”，这是一个危险的信号。

笔者随即以购房者的身份在合肥市各楼盘售楼部了解情况。其中90%以上的开发商能严格执行二套房贷政策，并明确告知，监管部门及银行的征信系统管理严格，无法满足购房者想得到优惠的愿望。可令人担忧的是，也有极个别售房者表示，若笔者诚心购房，他们愿意“出面帮忙和银行商量，看是否有通融的余地。”

合肥房产信息网上公布的数据显示，近一个月来，合肥商品住房的价格基本处于与日俱增的态势。值得深思的是，眼下楼市回暖有多少是百姓购买能力的真实反映？

据了解，在2005年、2006年房价之所以出现一轮暴涨，实际上跟当时国家调低首付有很大关系，首付以及贷款利率调低之后，购房的成本大幅降低，所以才有了以“温州炒房团”为代表的炒房现象，这些人就是用银行的资金去买房子。到了2007年房价被炒高了至少1倍，普通百姓在买不起房的同时，炒房者却用很低的投资赚得盆满钵满。最终受累的还是那些有着刚性需求的普通百姓。

刺激楼市回暖，并不意味着要拿未来的风险做代价，那样将会陷入更加严重的恶性循环。发端于美国的次贷危机，其教训让人看到了过分透支未来的危害。前车之鉴警醒世人，房地产市场需要科学提振，切忌盲目炒作。更何况，我们调节楼市的根本目的是实现“居者有其屋”的美好理想。

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