“现在已到了比较正常的时候。”面对蜂拥而至的网民提问，日前，做客中国南京网站的南京市房管局副局长郭宏定分析，下半年南京房市应比较稳定；在给出的购房“指导意见”里，首推二手房。他说上半年二手房交易量是南京历年来最大的，这跟政府的优惠政策有关，“特别是今年买二手房的话，成本会非常低。” 

房价：不会大涨大降

正如去年年底郭宏定做客政府网站时的预测一般，南京的房价在出现“一定幅度的下跌后，会有一个缓慢的平稳的上升”，而今，随着时间进入2009年下半年，再次上线的郭宏定，面对“2009年下半年房市走势会如何”的提问，他分析：“会是相对比较稳的一个情况。”在他看来，南京的市场，供应还是略大于需求；而经过这一轮的调整后，更多的百姓购房时，也比较理性、成熟了；与此同时，政府管理部门对房市的认识更加一致，“管理手段比较好，我们认为，下半年市场比较稳定，不会出现房价大涨，也不可能出现房价大降的情况，交易量会维持在正常年份之上。”

买房：自住的尽快入市

一个有趣的现象是，几乎所有的网民提问时，无论正题是啥，最后都会带上一句：“下半年买房，什么时候合适？”

眼看着二季度楼市出现回暖迹象，作为政府官员的郭宏定，给出了建议：“是自住需求的，要尽快进入市场；若是投资需求，经济发展有复苏的苗头，股市情况也不错，有一部分人有了钱之后，没有更好的投资渠道，进入房地产市场，也是非常正常的状况。”他说，房市稳定以后，还是有利于自住消费和投资性消费的。

二手房：年内买税收成本非常低

借着网友“娇生惯养”问“现在购买二手房要缴哪些税”的契机，郭宏定在回答时，着实推荐了一把“二手房”。“目前政府给予优惠的税率标准是90平方米以下免缴契税，90到144平方米的缴0.5%的契税，144平方米以上的缴2%的契税。”他说，政府的财政补贴政策一直到今年12月31日为止，所以今年以来二手房交易非常热，上半年二手房交易量达到300多万平方米，有将近5万户二手房过户，“这是历年来交易量最大的一年。”

郭宏定强调，今年买的话，成本会非常低，也是非常好的解决住房的办法，值得市民留心的是，如没有新的规定出台，12月31日后，买二手房就要恢复原来的契税规定，优惠不再。

新房：开发商承诺要有书面协议

最近想买房的网民“云神”提到了一个具体楼盘：“珠江路上有个新楼盘，开发商宣称这是商业性质产权，水电按照民用标准征收，果真可以这样吗？”

对此，郭宏定提醒他要注意：“假如开发商是这样说的，在销售合同里边，请他把这个写下来，不能口头承诺，要有一个纸面的；第二，咨询一下相关的水电部门。”作为行家，郭宏定说商业性质的住房，水电费收费标准是按照商业来收的，应该不会按照民用收费标准，换句话说，收费标准比正常的民用标准要高一点，他提醒“云神”一定要咨询清楚。

老楼：加装电梯目前无具体部门负责

网友“随风飘然”最近比较烦：“1995年的房子，总楼层是9楼，没有电梯，不知想要加装的话，到哪个部门申请，是不是可以加装，有什么条件？”

郭宏定首先质疑，“9层的房子不应该没有电梯”，因为按照国家住宅设计规范，老规范要求7层以上必须有电梯；现在6层以上必须装电梯；如果是老房子要装，情况“比较复杂”。他坦言目前还没有一个具体的部门负责这项工作，但有一点很清楚，这件事要得到全楼居民的共同支持，除了涉及“大家得一起凑一笔数量不少的钱，还要查一下原来的房屋设计状况，要看房屋本身有没有条件装电梯。”

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