【济南】土地市场下半年急转弯

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-07-12 00:00:00 来源：齐鲁晚报点击量： 298

“想拿，但没拿到。”11日，济南一家房产开发企业负责人对记者抱怨。从无人问津到迅速升温，6个月过后，济南土地市场完成了180度逆转。

这家开发企业目前在济南同期开工了三个项目，自四月份以来，济南楼市逐渐回暖，开发企业对后市的信心逐渐增强，公司几次高层会议后，继续拿地，保持项目开发的连续性成为公司的共识。“参加过几次招、拍、挂，但没拿到。”这位负责人称，“ 看中的地很快被别人拍走。”

土地市场从萧条到升温的转变在信力怡高的半年统计报告中得到充分验证。统计了济南市国土部门半年以来的土地招、拍、挂信息后，报告得出这样的结论：“年初，受2008年土地市场疲软的影响，居住和商服土地成交较小。一月份土地供应量同比降低92.2% ，而二月份没有土地供应，一月份没有土地成交，二月份也仅成交一幅1.73万平米的居住商服用地”。土地市场的逆转发迹于三月份，报告显示，进入三月份，济南市土地供应突然“井喷”，当月土地供应量达到 32幅，其中居住和商服类用地为9幅，57.85万平米。四月份以后，土地市场交易开始回暖，四月到六月份，居住和商服类土地成交71.81万平米，占上半年土地成交总量的98%。

据统计，在成交价格方面，居住类土地成交价格为167.3万元/亩，相比2008年的 146.88 万元/ 亩上涨13.9%。

根据济南国土部门公布的本级(市内五区及高新区、长清区)土地供应计划列表，2009年全年济南本级计划供应居住和商服类土地735公顷，其中市区内通过招、拍、挂出让的土地为44幅，而上半年已经供应的居住和商服类用地19幅，仅占供应总量的 43% ，信力怡高的市场调查人员预计，在土地市场交易转暖的背景下，济南市国土部门极有可能会加快土地供应的速度。而开发商高涨的拿地热情将会促使土地溢价成交普遍出现。

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