合肥土地市场半年“掘金”77亿
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-07-09 00:00:00 来源: 安徽商报 点击量: 276
2009年过半,省城土地市场成交量继续攀升。记者昨日从合肥市国土部门了解到,今年上半年该市共有44块土地成交,共成交约3251.4亩土地,成交总金额达77.05亿元,平均成交地价约237万元/亩。与去年同期相比,今年上半年该市的土地成交面积上涨了112.05%,成交金额上涨了86.56%。不过,值得注意的是,进入7月后,土地市场似乎略显沉寂。截至目前,7月份合肥仅计划推出纯住宅用地2宗,总面积113.2亩。
土地市场半年“掘金”77.05亿
今年上半年,合肥市共有44块土地成交,总金额达77.05亿元。与去年同期相比,今年上半年土地成交面积上涨了112.05%,成交金额上涨了86.56%。
单看数字似乎没有特别观感,但如果与去年连续的土地流拍联系起来看,这一数字的积极意义便不言而喻。
而且,若进行微观观察,今年有太多的“大手笔”。上半年土地成交中,成交地块面积最大的是滨湖新区广西路以东的一宗6块捆绑地块,面积达721.69亩,总成交金额15.41亿元,无论成交面积和成交总价都是今年以来最高的。以成交总价论,排名第二的则是大连万达公司竞得的原美菱厂地块,其总价达10.21亿元。
据介绍,目前土地交易实行收支两条线,不考虑支出的话,政府财政收益就是近80亿。不过,考虑到土地拆迁补偿等支出,实际收益自然要视具体情况而降低。
7月份土地推放动作变小
经过6月份省城土地交易市场的“如火如荼”后,细心的市场观察人士注意到:进入7月份,省城土地推放似乎动作变小了。
截至目前,合肥市7月份计划推出“七挂两拍”9宗地块,其中工业用地4宗;纯住宅用地仅2宗,总面积为113.2亩。作为下半年的首月,合肥土地市场目前的推出量,成了今年月推地量的“最低谷”。
一些人认为,这与7、8月属于传统的楼市淡季有关。但对此,合肥市国土部门的专家昨天却并不认同。该人士表示,根据房产开发的周期来说,现在购下的土地也需要在一两年后才会影响到当时的房地产供应量,因此,当下的楼市淡季自然也就不会影响土地的推出,“推出主要是根据需求来的”。
楼市回暖促土地成交大增
虽然当前的土地市场,不会直接影响现下的楼市,但需要指出的是,这两者又不能完全分割:观察近两年的房、地产市场就会发现,楼市的兴衰直接影响到土地市场的冷热。
从今年上半年来看,合肥楼市住宅价格一路看涨,逐月上涨,在成交量高位运行的同时,成交均价仍然看涨。根据合房网的数据,合肥房价经过第一季度价格的量变,演变成第二季度的质变,半年来看,住宅价格从4000元/平方米,上升到4269元/平方米,使得合肥住宅均价基数从4000左右提高到4200左右。这说明,合肥楼市的基础良好,同时需求人群基础宽广。
1~4月份,合肥市住宅销售价格基本维持在4000元左右,而5月份开始,上涨明显加速。加上开发企业开始放缓销售速度、提高利润率,合房网的分析认为,合肥住宅成交均价或许又进入快速上涨通道。
另外,楼盘惜售甚至捂盘现象或将重新抬头。因此,针对主管部门的说法,业内人士分析认为,夏季历来是房地产市场的相对淡季。随着市场行情的正常回落,以及5、6月份供应过于火热,7月份供地量回落属于正常,并不影响土地和房地产市场长远健康发展的趋势。
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