亦庄二手房市场回暖，自然有人要来分一杯羹，最近，很多去年曾缩减店面的房产中介公司猛吃“回头草”，开始在亦庄扩充店面。

亦庄楼市·今时

中介公司“杀回”亦庄

6月底，位于亦庄金地格林小镇的链家地产门市部开始试运营，而另一家分店距此仅300米。

去年，链家地产曾在亦庄缩减店面。此次“回巢”，该公司正是看准了回暖的二手房市场。“近期还有两三家分店要开，主要集中在马驹桥附近。”链家的工作人员告诉记者，新店将主要针对亦庄第二生活区开设。

在链家加开分店之前半个月，鑫尊置地中介公司已经在亦庄大雄商业中心开幕，这是该公司近期在亦庄开设的店铺，他们还将继续在马驹桥附近扩充店面。

近日，当记者来此采访时，该公司的负责人正在忙着对应聘者进行面试。

在亦庄上海沙龙商业中心，佳禾桂房产中介公司刚刚开张，这是该公司在京的首个门店。

同样把总店设在亦庄的还有华巨腾地产公司，目前，他们正在进行大规模的招聘工作。

此外，21世纪房地产、我爱我家等曾在去年减少亦庄地区门店数量的中介公司，近日也纷纷开始为新店觅址。

亦庄楼市·往日

房主主动压价大甩卖

说起亦庄二手房市场近一年来的起起落落，已经在鑫尊置地亦庄店做了四五年销售的姚丽娟绝对有发言权。

现在的姚丽娟已贵为门店经理，但在去年年底金融危机席卷楼市时，她也要像普通业务员一样拉生意、找活儿干。

姚丽娟告诉记者，从去年9月份开始，亦庄二手房市场就开始明显走下坡路，原本是以买卖二手房为主的中介公司，也要靠租房中介业务“赚外快”。“生意最好的时候，一礼拜也就卖两三套房子，有的房子能搁上小半年才出手。”姚丽娟说。

如今，在姚丽娟负责的分店，一天卖两三套二手房是很平常的事，除了留一名员工看店外，其余的人基本都在外面漂着(陪客户看房)。

去年，不等买家压价，卖房的人都在主动降价，颇有些大甩卖的味道。而现在，房主不在几天内涨价就是好事，买房的人根本甭想压价。

据姚丽娟讲，不久前，亦庄境界小区的一位业主准备卖房，房产信息刚登记完，不到一天时间，就已经有4个买家盯上了。“现在是卖方市场，可以挑买家，最后房主就卖给了4个人当中唯一一个能交全款的。”姚丽娟说，压价、用公积金贷款，这些已经成了买家的“缺点”。|

亦庄楼市·官方数据

成交量至少上涨三成

北京经济技术开发区房地产交易服务中心负责人程女士证实，与去年底相比，目前亦庄二手房市场成交量显著上涨，而这个趋势大约是从今年3月开始的。

据保守估计，亦庄二手房的成交量上涨了三成左右，明显出现了供不应求的趋势。

亦庄楼市·中介数据

亦庄楼市回暖已成为业内共识，各家中介公司的数据显示，100平方米左右的房子最易出手，这种户型最符合白领阶层的实际需求。

鑫尊置地 房价已达2007年水平

亦庄区负责人刘银成承认，亦庄二手房从去年9月开始持续萎靡，最近才回暖。去年年底，不少中介公司确曾缩减门店数量。

刘银成分析，目前亦庄二手房每平方米均价比金融危机时上涨了1000—2000元，基本与2007年最高峰时持平。6月，该公司在亦庄的二手房成交量约为65套。

链家地产 近两个月成交量上涨

链家地产市场部的张月也证实了亦庄楼市回暖的现象，近两个月来，亦庄二手房成交量与年初相比，上涨了150%。

张月表示，在亦庄地区，距离地铁较近的新康家园、宣颐家园、巧克力城、美然绿色家园均在“畅销榜”上名列前茅。

21世纪不动产 二手房价突破万元大关

21世纪不动产北京安信瑞德上海沙龙加盟店的高级经理凌晨表示，亦庄地区房价低迷的情况是在今年3月后才有所改观的。

今年4月，亦庄房价涨至每平方米9000元，此后一直呈上升趋势，6月的价格又比4月增长了近30%，早已突破万元大关。

注：各店价格以商品房为主，价格差异系房源类型不同所致|

专家解析

市场需求决定楼盘价格

北京工商大学经济学院的刘成璧教授就住在亦庄，对于该地区二手房回暖的现象，她认为主要有三点原因。

●原因一：市场沉寂后的爆发

亦庄二手房市场在沉寂了近一年后开始回暖，这是买方市场需求的爆发。

虽然一些业内专业人士称房价还会下跌，但根据近期的数据显示，房价上涨依然会是未来一段时间的主流。

此前，很多持观望态度的买房者突然发现，房价并没有他们预想中降得那么低。在全市范围内楼市大涨的情况下，为防止房价继续上涨，他们坚定了立刻买房的决心。

●原因二：轨道交通刺激楼市

地铁亦庄线开始全面施工的利好消息直接刺激了房地产市场，从而助推了亦庄房产成交量的上涨。

●原因三：新楼盘渐少

在亦庄的核心生活区，除林肯公寓外，已经没有新盘了。而这个新楼盘的价格还在以每周每平方米 300元的速度上涨，目前，每平方米已飙升到13000元。相比较，二手房的性价比更高。

投资建议

明年房价可能趋于平稳

目前亦庄二手房均价过万的价格是否虚高？刘教授认为，从目前的买方市场分析，大部分购房者的购房目的是自住，而虚高的现象往往是由投资者人为造成的。

刘教授分析，未来一年内，亦庄二手房的价格还会呈上升趋势。待明年轨道交通建成后，亦庄的房价可能将进入平稳期。

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