专家认为：“假设开发法”助推地价上涨

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-07-07 00:00:00 来源：新华网点击量： 348

影响地价涨跌的因素有很多，地价确定方式也是其中之一。吉林省社科院有关专家认为，当前被普遍采用的“假设开发法”对地价上涨起到了推波助澜的作用。

土地出让的核心是制定出让底价。据了解，土地出让价格的测算主要有三种方法：基准地价系数修正法、市场法和假设开发法。前两种方法价格与商品房市场价格不直接挂钩，因此地价比较平稳；假设开发法是按照同一区域、同一地段商品房现行价格，设置一定利润，倒推出土地出让价格，因此，房价越高，地价也越高。

长春市目前采取的就是假设开发法。据长春市国土资源局相关人士介绍，２００７年到２００８年初，长春商品房价格快速上涨，拉动地价迅速攀升：２００６年长春市经营性用地均价７８２元／平方米，２００７年１２７４元／平方米，２００８年达１５９５元／平方米。房价对地价拉动明显。

吉林省社科院相关专家认为，运用假设开发法可以使地价更加符合市场实际，但是当房价高企时，会导致地价越来越高，反过来继续推动房价上涨。专家指出，稳定房价必须先稳定地价，改变地价居高不下甚至“地王”频出的局面。长远看要不断完善土地出让制度，引导地方政府以合理价格出让土地，从眼前看，不应鼓励大量采用假设开发法测算土地出让价格，而是多种方式并举，尽快促进地价理性回归。

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