楼市涨势太快，二手市场卖家跳价不断。最近几周，在二手房买卖过程中，由于卖方跳价、买方不接受提价而导致交易失败的情况越来越普遍，不胜枚举，甚至有人用“见光死”来形容现今的二手房买卖。

“卖家”篇声音一：

“我们也在食物链中，跳价是迫不得已”

“我们也在食物链中，跳价是迫不得已。”说这句话的是一对李姓中年夫妇。半个月前，他们决定把自己位于普陀都华名苑的一套不足70平方米的小户型房子卖出去，当时的挂牌价是150万元。

因为装修好和交通方便等原因，很快就有客户相中了这套房子。就在决定谈具体买卖事宜的时候，李先生却突然加价10万元，房子价格变为160万元。客户很气愤找他理论，李先生却是无可奈何：“我们其实也是买家，卖掉这边的房子就是为了换一套更大一点的房子。我的新房东突然说房子涨价了，我这边也只有跟着涨起来。”

客户虽然很不甘心，但是权衡了几天后，还是决定以158万元的价格买下了这套房子。

点评：在上海，置换型买房的人很多，房东在挂牌卖房的同时也在看房买房。他们在二手房市场中同时扮演着房东和买家的双重角色，因此，一旦他的上家出现了跳价情况，他就会马上提高所卖房源的报价。２１世纪不动产上海区域市场中心分析员黄河滔告诉记者，现在比较普遍的做法是，提高待售房源的价格以填补欲买房源的差价，但这也造成了市场跳价的恶性循环，对市场理性、稳定发展有极大负面影响。

声音二：

“不是跳价，而是不卖了”

数天前，几位做老洋房买卖的经纪人可能都收到了这样一条短信：“我回国了，房子不卖了”。发短信的是一位留着齐耳短发的法国女人叫Anna，据说她其貌不扬，中文并不流畅，人却无比精明。

就是她，让几位自诩是中介精英的经纪人白白地忙活了快3个月。因为老房子的品相好和稀缺性，她名下那套位于建国西路的花园洋房，从4月初的1200万元挂牌价起，一路提高到1230万元、1250万元、1300万元、1350万元等几个价位，到6月份，最高报价到了1400万元。

据一个经纪人介绍，Anna同时委托了几家中介公司挂牌出售，发现看房的客户很多，房价也在一路上涨后，她在给经纪人的邮件里明确：让这些意向客户自行分别出价，她最后会选择最高价进行合作。

几番竞价后，总是会有最高价格出现，但是最后，Anna却没有签署任何一份意向书。她食言了，关起洋房的大铁门，独自飞回了法国。并给各位经纪人发了短信，表示，上海老洋房的价格还会高涨，她现在不打算卖房了。

“算是长了一回见识。虽然没挣到钱，但是口语水平提高了。”一名经纪人如是自嘲。

点评：“我要回国了”，“我要出差了”，“我要回家和家人商量商量”，听到这样有丰富潜台词的话，经纪人和客户心里可能都有数了，房东八成是不想卖房了。面对这样的情况，中原地产一位资深的经纪人提醒广大购房者：一定要谨慎思考，不可盲目跟风追涨，更不能自己也参与到哄抬房价中去。|

“买家”篇声音一：

“房价三级跳，我不会盲目追涨”

一个署名“小高”的网友在博客里，给自己茫茫未知的买房路途下了这样一个结论。“我挣钱的脚步怕是永远赶不上房价上涨的势头了”。

小高来上海快4年了，在一家软件公司拿着7000元左右不痛不痒的月薪。去年到今年，他新房、二手房轮番看了好几拨，等来了政府的新普通房政策和二手房税费减免措施，也等来了年底年初房价的下跌。可惜房价没有按照他期望的一直跌下去，一手房提价了，二手房不断地跳价，从浦东看到浦西，在一连遭遇了几位跳价的房东后，他突然决定不再买房了，继续租下去。

对于这样的决定，小高是这样解释的，从目前的房价来看，租金收益率近年来普遍不足4%，甚至只有2%多。那么掏现金买房，还不如把这些存起来，或者用于其它稳定理财，用利息或理财收益来支付租金，这样，又有得住，手头又有活钱，感觉比较安全。

点评：这个小高或许是“新租房时代”的代言人。在房价突涨的今天，“安全置业”成了新一代购房者的底线，他们并不愿意因为买房而影响到自己的日常生活。如何做到安全置业？专家给出一个很简单的自检方法：首先是自己有能力支付首付款，其次是控制每月按揭还款额不超过家庭收入的30%。只有做到这两点，才能基本保证安全置业。“小高们”的思路就是：与其不能安全置业，那还不如不置业。

声音三：

“我付５０万的定金，只要签了定金合同，看他还怎么跳”

购房人王先生说上面这句话的时候带着一种愤懑的情绪，不过他确实是这么做的。

5月底，他在徐汇区看中了中银大厦一套208万元的两房，房东从扭扭捏捏到强势提价，连续涨了三回价，跟到最后一次，他放弃了，心想再找找其他的房子吧。

大半个月过去了，他还没有看中其它房子，房价倒是越涨越高了。终于在淮海花园里发现了一套接近320万元的三房。为了避免像上一次那样发生“令人愤懑的事情”，这次他是带着现金来看房的。看中以后，他当下就付了5万元作为订金并签订了订金合同。当天傍晚，他居然又拿来45万元的支票作为定金。|

“看中房子后，我要抢在房东跳价前把定金付了。”王先生安静地说，“之所以花50万元作定金，也是想刺激一下房东。只要他们收了定金，签了定金合同，订金也就变成定金了。即使反悔，恐怕也悔不起了。”

点评：带现金看房恐是买房者对跳价行为“见招拆招”的一个举动。房东如果收下定金，跳价就要按规定作出赔偿。不少购房者加大定金的支付额度，也是想加大房东的违约成本。

但是，这一方式也有很多无效的时候，一些房价涨幅比较大的地方，房东的跳价所得远比要支付的违约金高，房东还是会选择违约跳价。

跳价，谁该跟谁妥协

如今，跳价和追涨现象普遍，除了短期结构性供应不足及高通胀预期外，最重要的一点应该是买卖双方都对上海楼市后市看涨的心态所致。

土地市场近期明显“争气”起来，6月11日上海公开招拍的7幅地块无一流标，几十家开发企业的积极参与让萧条一年有余的上海土地交易市场仿佛重现2007年的“盛况”。尽管成交价格上还没有出现严重的“面粉贵过面包”现象，但高地价支撑下未来的高房价应该是板上钉钉的事实。

而5月后，上海今年新启动的800万平方米旧城改造骤然加快。通过旧城改造这个杠杆，800万平方米的旧城区所能激发出的房屋需求量预计超过2000万平方米。这意味着即便没有任何改善性需求参与，仅拆迁带来的被动性需求就足以支撑起2009年上海楼市。除此之外，受二套房贷暗地松绑与6万亿元信贷释放的刺激，国内游资重新选择楼市作为投资和通胀规避渠道，原本该进入经济刺激计划的资金部分进入投资投机领域。

这些因素对房价提升都有一定强度的支撑作用。但这并不表示，楼市已经全面复苏。

据上海楼市资深评论员宋会雍分析，本轮楼市上扬缺少有效市场铺垫和经济发展背景，有关数据表明实体经济仍在下滑。投机性需求爆发也具有较大盲目性，特别是对20%以上的调价来说，不排除假按揭的再度出现。

房价上涨会让百姓对房价的抱怨再次沸腾，对此，上海政府已用经适房细则来调控过高房价，平息百姓的抱怨。

但从预期来说，最根本的土地出让金还是地方政府难以割舍的。宋会雍指出，通过真正有力的政策来抑制房价实质上是一个让利于民的问题，取决于中央的调控方向和对地方政府的把控力度。在经济刺激计划加快推进的情况下，中央与地方财政赤字会加大，对土地出让金的依赖会加强，推出真正有力的政策需要很大的魄力。

笔者看来，在这样“惊魂未定”的大环境下，买卖双方一定要理性看待楼市，尤其是买方，如果不是迫切需求者，切忌恐慌性入市。

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