5月温州楼市上演新盘潮后，近期市场上新盘供应乏力，除部分存量新房外，本月市场格局重归二手房行情。据温州透明售房网统计数据显示，截止6月26日本月市区上市新盘仅有锦玉园二期。一方面是市场一手房源供应的严重不足，另一方面是购买热度的延续，使二手房再度成为市场交易主力。

一二手成交量再度分化

据透明售房网数据统计，5月份温州市区新增批准预售面积为13.26万平米，逾1000套新房源入市，共成交商品房1649套，市场呈现供销两旺态势。而在6月份，截止目前温州市区新盘上市仅有锦玉园二期，销售面积35439平方米，创造了近几年来的月度新盘供应新低。

在商品房另一供应主力库存尾盘方面，则依然呈现库存总量稳步下降态势。据统计，5月底市区商品住宅库存量为1761套。另据本报不完全统计，截止6月23日17时逾40个项目尾盘在6月份实现自然销售，而汇金锦园、华府天地、强强锦园、外滩国际公馆等多个项目均取得十套或以上销售业绩。但就总体成交量而言，与上月的1649套相去甚远。

而在6月份温州市区一手房供应大幅下降拖累成交的同时，温州市区二手房成交依然保持稳定。据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，截止6月23日下午5时，温州市区二手房共成交1251件，而5月份为1379件。

从当前市场信息回馈情况来看，年后已延续数月的一二手房供应、成交双双放量上扬的市场格局有很大可能在6月份嘎然而止。在新盘缺失情况下，一手房成交向下，二手房成交占据主力格局初步形成。同时原先市场所预计的“闰五月”市场相持态势随着供应单边市场的坍塌而提早到来，短期一二手成交在分化的同时总体成交量向下，将很难避免。

继后市增加宅地供应是关键

市场一直忌惮的楼市“闰五月”终于到来了，但令人意外的是购房者依然在市场惯性作用下出手购房，开发商方面却首先颇为默契地放慢了入市的脚步。

也有业内人士对此认为，楼市“闰五月”说法对温州开发商的心理暗示是相当强烈的，为谨慎起见开发商几乎本能地会采取一种观望加保守态度面对6月楼市。同时，从2月份开始的一波楼市“小阳春”行情，供应、成交量大幅抬升延续至今，客观上也需要一个停顿、休整的过程。像眼下北京等地楼市也出现了反思小阳春的另类声音，温州楼市眼下就算出现一个平稳过渡也可以理解。

对此朗兆房产营销董事长叶维坚表示，６月温州楼市新盘供应断档，与５月争先上市引发新盘潮关系密切。同时从温州周边一、二线城市上海、杭州等地楼市近期热销表现来看，受其影响的温州楼市在短期内突然冷却的可能性不大。在新盘暂时缺失情况下，市场热度由二手房市场来延续，也正说明了这个问题，在当前“闰五月”行情下看楼市拐点不甚明朗，其个人认为近期后市或延续楼市“小阳春”行情。

业内人士表示，市场房源的供应结构将会极大地影响今后楼市的成交状况，而且这是对市场成交的刚性影响。在前几个月入市新盘均能取得较好市场消化以及存量房数量大幅下降的情况下，后续土地供应及时跟上显得尤为关键。

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