六月楼市热度减缓

两城区、金阳新区商品住宅销量有所下降

在5月创下我市近两年来的单月销售最高点后，6月，贵阳楼市没能够延续上升的格局，两城区和金阳新区的商品住宅销售环比出现幅度不一的回落。两城区销售1475套，环比下降24%，金阳新区商品住宅销售3399套，环比下降3%。两城区的商品房均价较5月份每平方米上扬210元，金阳新区房价平稳，没有大的波动。

两城区销量降价格升

据筑房网的统计数据显示，6月份，两城区销售商品住宅1475套，销售面积203497.37平方米，较5月份的销量分别减少了461套和56084平方米，环比分别下降了24%和22%。虽然销售数量有所回落，但商品房均价却有所走高，合同均价为4662元/平方米，较5月份上涨210元/平方米。

从两城区销售上看，由于5月份仅山水黔城一个楼盘的销售就达到了723套，销售面积107486平方米，占两城区销售总套数的三分之一多。而6月份，该楼盘可供销售的房源大幅减少，销售数量骤降到145套，较5月份减少578套，对两城区整体销售数量的影响较大，成为两城区商品住宅销售数量下滑的最直接原因。除山水黔城外，其它楼盘的销售基本保持平稳。保利·云山国际、中天世纪新城都推出了新房源，6月份分别卖出190套和175套，实现了较好的业绩。智慧龙城近期对房价进行了一些调整，加之该楼盘目前所余房源均为大户型，6月份实现74套的销售成绩已经不错。6月份，两城区还有新盘阳光金地上市，龙砚东山和众拓馨苑推出新房源，销售情况均不差，分别有41套、46套和37套的销售。

6月份，两城区商品住宅的合同均价较5月份每平方米上涨了210元，涨幅为5%。究其原因，一是楼市有所回暖，楼盘的优惠幅度缩减，相当多楼盘的均价与年初相比，每平方米都上扬了几十元至几百元不等，6月份两城区合同均价在6000元/平方米以上的楼盘多达15个，其中均价7000元/平方米以上的楼盘就有7个，均价最高的中央公园每平方米为7879元。二是我市房价尤其是两城区房价一直较为坚挺，楼市整体出现回暖的势头，让很多持币观望的消费者担心房价会迅速上扬，开始出手购房。正是如此，开发商的新盘定价不再保守，两城区地理位置较为优越的楼盘，起价都在6000元/平方米以上。此外，从5月1日起，我市开始执行按套内面积签订商品房买卖合同，和按建筑面积销售相比，套内面积的价格比建筑面积的房价高，虽然目前我市实行套内面积销售的楼盘不多，但也从一定程度上拉高了两城区的均价，预计今后随着越来越多的新盘入市，楼盘按套内面积销售这一因素将导致房屋均价继续上扬。

金阳房价平稳 市民置业热情高

筑房网的统计数据显示，6月份，金阳新区销售商品住宅3399套，销售建筑面积404012平方米，合同均价为3097元/平方米，环同分别减少了3%、2%和1%。金阳销量与5月相比，虽有所下降，但房价平稳。从金阳新区商品住宅的销售量不难看出，市民到金阳新区置业的热情依然较高，金阳新区已取代两城区，成为我市商品住宅销售量最大的区域。

6月份，金阳新区世纪城依旧保持其“巨无霸”的火爆销售，销量为2515套，销售面积287214平方米，销售均价为3090元/平方米。紧随其后的金阳新世界销售237套，销售面积27321平方米，销售均价为3412元/平方米，金元国际新城销售105套，销售面积为15437平方米，销售均价为3509元/平方米。

金阳新区之所以销售旺，一是金阳新区前景看好，人气逐渐上升，道路交通等基础设施不断完善，二是金阳新区目前的房价较两城区有较大的优势，楼盘的品质也比较高，配套也相当齐全，因而吸引了包括地州市消费者在内的众多购房者。

6月份以后，新盘集中上市的情况还将继续，尤其是金阳新区，推盘量大势必加大市场竞争。从近期来看，金阳新区房价波动的可能性不大，而两城区房价开始出现走高的势头，购房者能否接受，还有待后市证明。

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