近期上海房价加快上扬“七成购房者 是外地客”

五月上海楼市一片红火,沉积许久的“炒房团”重出江湖,各路投资客纷纷杀回楼市。

上海佑威房地产研究中心的数据显示,仅五月份,温州客在上海楼市就扔下约十三亿元,买走了七百多套房屋。还有不少港台地区的买家以及海外投资客也跻身其中。

过去几个月中,楼市成交快速回升,房价由跌转涨的趋势逐渐明朗,这让大批还在犹豫观望的购房者措手不及。

统计数据显示,截至6月14日,上海全市商品房平均成交价格已上升至13729元/平方米。其中,上海豪宅成交量“发足狂奔”功不可没——在5月单价4万元以上豪宅成交量环比大幅上升5倍多之后,6月上半月,环比又上升了51%,达到107套。

盘整过后,大量资金正进入楼市。

购房者七成是外地人

四成以上为投资

中原地产陆家嘴分行经理杜炎表示,从该分行的客户群体来看,外地购房者占七成以上。并且,由于目前楼市逐渐转热,加上对未来发展趋势的看好,大量外地客携资金入市,其中投资的比例占四成以上,且这一趋势在逐渐上升。

与早期投资客明显不同的是:目前活跃于市场的投资客均理性、谨慎;对于投资的区域更是长期关注,其熟悉程度不亚于专业人士;另外此类投资客多为长线投资,持有物业的时间基本在2年以上,多用于出租。

上海中原新天地分行经理林海荣表示,目前分行成交的价格段中,500万元以上的房源占绝大多数;而租赁价格坚挺、品牌开发商开发的楼盘,深受投资客户的追捧。

对此,分析师薛建雄也表示了赞同。他告诉记者,保值资金入市之后,特别青睐一些占有特殊资源的天价豪宅,故而成交量逐步放大。“未来高档豪宅的成交,可能会集中到浦东地区。一些新项目的上市,可能将会使今年豪宅的成交量达到历史最高水平。”他指出,“可以这么说,豪宅热销,外地那些有资金实力的投资客贡献挺大的。”

杜炎也表示,由于"70/90"政策(注:2006年5月,建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定:“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。”)的影响,目前大户型高端物业的放盘量将逐渐减少,这一稀缺性将使这一类型的房源更具投资价值及投资潜力,故而一定程度上也引起了投资者的追捧。|

各地投资者口味不一

除了天价豪宅,这些上海楼市的投资客是否有其他特别青睐的板块或房型?有没有某种特定类型的投资标的?

对此,薛建雄的看法是,到上海来的各地投资客因生活背景和资金不同,所投的产品也不一样,但大致可以归纳成以下几个投资方向:“温州投资客投资范围比较广,但多数都是中低档有潜力的板块,倾向于小户型和豪宅;大量的浙江投资客比较喜欢投商铺和写字楼,因为这两者除了投资价值外,本身也比较有用,可以拿来做生意;中国港台地区及一些海外投资者则偏爱投资高档公寓,他们在上海主要是以公寓为主,就全国范围来看,则主要投别墅。”

薛建雄也指出,就房地产的各板块而言,热点板块与楼盘随时间在不断变动,所以很难说各地投资客有固定的板块偏好。

“拿温州投资客来说,其实他们无处不在。比如有报道说他们最近涌入金山看房,或是买入浦东、松江等地的房产,这可能恰好只是因为其他地区的各楼盘营销人员没有去拉他们而已。”他表示。

以改善需求为主

上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示,目前楼市量价齐升的背后,刚性需求强烈有一定作用,但作用更大的还是各地投资资金的涌入。

温州客杀回上海:主攻高档小户型

温州人又开始炒房了,而且来势汹涌。这也带动了一批来自义乌、宁波、萧山等地的投资客,他们的身影在上海楼市也和温州人一样随处可见。

罗夏兰最近的行程简直可以用“疯狂”二字来形容。

这位名副其实的“温州太太购房团团长”已经有近三个月的时间在外奔波。按照她的说法,平均一周要出差两次,每到一个地方就是一天跑三四个楼盘,最多的时候甚至是六七个楼盘。仅仅一个星期她就到过上海、杭州、泰州、海宁、盐城……几乎把长三角走了个遍。

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