【上海】一手期房价格稳步攀升二手现房价格优势凸显

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-07-02 00:00:00 来源：解放日报点击量： 279

今年上半年，沪上楼市需求集中释放，一二手房市场成交量逐月递增。6月，新增一手房开盘价格出现较大幅度上涨，在旺盛的购房需求推动下，全市一手房价格已逐渐逼近去年的高位水平。

来自上海中原的最新统计数据显示，今年前5月，全市共成交一手商品房668万平方米，同比增长61.5%；单价3万元以上高档住宅共成交38.2万平方米，同比增长35.9%。其中，3月、4月和5月全市一手商品房成交面积分别为150.8万平方米、188.5万平方米和204.9万平方米；6月前21天成交141.3万平方米，与5月同期相比增长2.4%。与此同时，一手商品房成交均价也呈现出逐月攀升之势。3月、4月、5月和6月的前21天，全市一手商品房成交均价分别为每平方米1.319万元、1.3371万元、1.3878万元和1.4724万元。

6月新开楼盘价格普遍上涨。受市场回暖现象感召，开发商信心明显恢复，导致6月集中上市的一批一手房价格普遍有所上涨。其中，涨幅较大的有闸北大宁板块的卓悦居，该楼盘今年一季度成交均价为每平方米2.15万元，近期开盘价达每平方米2.8至2.9万元；杨浦东外滩板块的合生高尔夫公寓，今年第一季度成交均价为每平方米1.9万元，近期新开盘价格为每平方米2.3至2.5万元。此外，松江新桥板块的万科白马花园、宝山大华板块的大华梧桐城邦等楼盘，近期开盘价格与前期房源相比也有15%左右的涨幅。

二手房价格表现相对稳定。上海中原有关负责人表示，今年4月和5月，二手房市场的一波价格上涨，使目前市场价已基本回到去年同期水平，近期成交价相对比较稳定。一手期房一般需要一年左右的交房期，二手现房则大多能即时入住，且多为全装修房。前者比较适合投资者，后者更适合于自住型买家。以浦东三林板块为例，该板块内品质较好、市场相对成熟的二手楼盘包括万科新里程、地杰国际城等。其中，万科新里程因靠近上南、六里成熟板块，地段位置相对较好，同时具备品牌优势，目前二手房价格相对较高，全装修房均价在每平方米1.6万元左右。地杰国际城紧靠万科金色城市，前期业主以投资客为主，在售房源毛坯房较多，目前市场成交均价在每平方米1.4至1.45万元。近期该板块新开盘的万科金色城市，每平方米均价为1.7万元，与其相比，二手次新房仍旧具有较大的价格优势，值得短期内有购房计划的自住型买家关注。

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