在大户型项目入市及开发商涨价的推动下，六月份深圳楼市出现价升量跌局面。戴德梁行最新发布的统计显示，六月份深圳新房均价环比大涨14.39％，达到14758元/平方米，同比上涨16.38％；而成交量则环比5月下跌14.42％，为66.41万平方米。但二手房市场在投资及投机需求的带动下成交继续攀升，达131.98万平方米，环比上涨28.74％。

    成交回落豪宅热销

    由于高端项目集中入市，加上在售项目涨价推动，6月深圳商品住宅成交均价涨至14758元/平方米，同比上涨16.38％，环比上涨14.39％。尤其值得注意的是，顶级豪宅天麓热销，推动盐田区房价成深圳全市最高区域，达34363元/平方米，环比上涨达43.17％；宝安区由于万科兰乔花园、曦城、观湖园、中粮澜山花园、龙岸花园等豪宅项目集中入市，均价也拉升至15577元/平方米，环比上涨约27.57％。

    深圳市国土房产部门统计显示，今年上半年，深圳市新建商品住宅销售均价为１２１２９元／平方米，比去年同期下降５％；新建商品住宅销售面积为３７９．７９万平方米，比去年同期增长１４６％。

    戴德梁行综合住宅服务分析人士称，从总体走势来看，今年前三个月房价走势较平稳，但4月开始房价呈上涨走势，六月攀升明显。此轮上涨主要原因在于通胀预期及宽松的信贷政策带动投资需求入市，在房价逐渐上升的趋势下，部分自住买家开始进入观望状态。

    但成交量今年首次出现环比下滑，根据深圳市国土局网站成交统计，6月份新房成交面积66.41万平方米，成交套数6982套，环比5月分别下跌14.42％和17.63％。热销产品呈现两极分化趋势，高价位的大户型产品与低价位的中小户型住宅并存，置业主体由自住客转向投资客，房价攀升，自住客入市明显减少。在各区中龙岗、宝安和南山依然是全市住宅成交的热点，其中龙岗成交量居首位，为25.60万平方米，环比下跌21.71％。

    而二手住宅却在投资客入场的推动下，成交急升28.74％，达131.98万平方米，共14386套，6月份的成交量已逼近2007年的最高峰。

    土地市场升温

    和楼市一样热闹的还有土地市场。深圳的土地市场经历一年多的冷冻，6月迎来推地高峰，推出的5块居住用地均成功出让，建筑面积共达61.56万平方米。其中有4块地位于宝安，一块位于福田。

    位于宝安区的三块捆绑出让土地，建筑面积共40.60万平方米，平均楼面地价达6429元/平方米，创出该片区的新“地王”。福田区出让的旧改项目居住用地，建筑面积1.85万平方米，除去回迁部分，楼面地价高达15550元/平方米，为近年来深圳土地市场新高。

    戴德梁行分析人士表示，土地市场的升温说明一方面开发商的资金周转已得到缓和，另一方面表明开发商新一轮的土地储备已开始。

    在投资需求入市、楼市进一步回暖的推动下，开发商推盘的速度明显加快，大户型产品趁此轮市场上升趋势及时推出。6月份深圳住宅市场供应以大户型为主，夹杂部分中小户型。全市批准预售面积23.34万平方米，合计2547套，环比5月分别增加8.18％和32.73％。全月开盘项目多达24个，包括万科第五园叠墅、万科里城、深业东城上邸、花语岸、振业峦山谷、水蓝湾、深业紫麟山花园、招商依山郡3期、中海大山地公馆等。

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