【北京】楼市7月开盘价触历史高点楼市拐点恐将重现

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-07-02 00:00:00 来源：北京商报点击量： 287

尽管5月份京城楼市成交量出现年内首度下滑，但楼市的博弈气氛并没有延续。“止跌回升、量价齐涨”成了6月期房市场的明显特点。在这种情况下，7月份京城开盘均价预计将触及历史最高点。

来自北京房地产交易管理网的数据显示，6月期房商品住宅成交套数为14341套，环比5月上涨了5%，成交面积上涨了2.7%。与此同时，亚豪数据显示，6月新开盘项目的开盘均价达14655元/平方米，环比5月上涨了5.2%，每平方米上涨了730元。销量的提升极大地提振了开发商的信心，导致商品房开盘价格节节攀升。

记者从多家地产机构了解到，7月份北京预计开盘项目40个左右，开盘平均价格预计将达到12648元/平方米，触及历史最高水平。其中全新项目仅占到25%，而在老项目后期中，有七成项目的价格再次上涨，每平方米涨幅在10%左右。

具体来看，目前京城楼市部分楼盘价已打破自己的价格纪录。如禧福汇目前在售均价为20000元/平方米，该项目2008年6月的最高售价也为20000元/平方米，金地名京去年7月最高销售价为19700元/平方米，目前最高售价已达到22000元/平方米。而从去年就开盘的万科公园五号销售价格也达到其历史最高点30000元/平方米。

对于近两个月房地产市场“量价齐涨”的火热局面，亚豪机构副总经理王英男表示：“首先，开发商如今手头日渐宽裕，有些热销开发商在上半年已经基本完成了全年的销售任务，因此，在后续的推盘过程中，推出的房源较少，人为地造成了房源紧张的局面。”其次，目前一些港澳台及外籍购房者纷纷进入北京楼市，购买高档物业，还有一批山西、内蒙古及温州的炒房客重返京城。王英男说，这些投资型客群相比普通购房人拥有更强的资金实力，往往一次购买多套。

不过，当前这种景象也引发了业界的担忧。因为房价上涨迅猛、地王频现、房价创历史新高、投资加剧而购房者观望情绪加重等现象就是拐点将现的标志。远洋地产执行总裁李明此前在接受记者采访时就表示，年底出现拐点完全有可能，当房价高到刚性需求被压抑时，拐点就会重现。

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