二手房中高端需求渐成楼市上涨主推手
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-07-01 00:00:00 来源: 第一财经日报 点击量: 379
今年3月和4月,推动上海二手楼市最坚实的力量是低总价、小户型为主的老公房,改善性需求消极。如今,刚性需求推动为主要动力的行情暂告一段落,被激活的改善性需求正逐渐主导市场。
昨天,上海中原地产对其150多家门店的成交客户结构进行分析后发现:截至6月12日,首次置业的纯刚性需求客户正在逐渐减缓,与3月初相比,此类型客户比例已缩减至四成左右;而改善性客户需求正在逐步释放,占总需求量的四成左右;另外,约有1~2成的长线投资客正回归楼市。
中原地产副总经理李锦德表示,随着高端物业成交开始放量,比例逐步上扬,前期中低端'唱主角'的行情已告一段落。高端的回归及改善、投资客的活跃,充分体现了目前市场进入了一个新时期,而一些商业气氛浓厚的区域,如小陆家嘴[24.20 0.88%]、新天地等千万大单的成交亦可见一斑。
低总价标的房源挂牌量不足、房东价格跟风一手的新特点,导致一些刚性客户开始观望,日益高涨的房价也让一些预算较低的刚性需求客户转战租赁市场。而急刚性需求的客户(即年内结婚的客户)基本已经在四五月份出手。
从5月份开始到6月中旬,楼市行情经历了一个需求结构由低端至高端、外部区域至市中心区域的传导过程。就2009年至今的中原地产二手房成交数据来看,3月之后上海中低价位二手房成交量表现出了逐月下降的趋势,4、5月80万元以下低端二手房成交套数分别环比减少16.4%、10.9%,市场占比也从1月的39.6%逐步降至目前的24.1%。
与此同时,二手中高端市场占比逐月攀升,80万~120万元、120万~200万元、200万元以上二手房公寓则由1月份22.7%、26.9%、11.7%,升至5月份的28.1%、27.5%、20.3%。其中以80万~120万元的改善性普通住宅需求量增长最为明显,5月该价位段成交量环比增长约17.0%,有效推动了全市二手房成交均价走高。
责编:合肥家园网
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]