“四年未动一朝动销” “汤臣一品”本月卖掉12套

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-06-29 00:00:00 来源：解放日报点击量： 255

在沉寂了近四年后，曾经创下沪上住宅“天价”的豪宅“汤臣一品”于本月迎来一波销售“小高潮”。据网上房地产的统计数据，截至昨天，该楼盘已售出住宅16套，其中有12套均为本月签约。

位于上海浦东新区陆家嘴滨江地带的“汤臣一品”，2005年10月开盘时，挂牌均价超过了11万元/平方米，创下当时沪上公寓的“第一高价”。此后的三年多时间内，除了小区内A栋内的4套住宅以外，再无达成新的交易。

此次“汤臣一品”的动销，与其销售策略的调整不无关系。据汤臣集团企划部主管李庆介绍，“汤臣一品”的房型均为大户型，2005年开盘时最先销售的是临江的A栋住宅，已经成交的四套住宅中，有三套单套面积为597平方米，还有一套为复式。从去年下半年起，汤臣集团开始调整销售策略，将户型相对较小的C栋住宅推向市场，同时推出B栋住宅实施租赁。C栋住宅的报价为均价每平方米11万元，单套431平方米的面积，使得其在总价上具有相当优势，尤其是低楼层均价9.8万元/平方米，获得了市场的认可。而目前，“汤臣一品”A栋的报价为14.6万元/平方米，位置最好的D栋，则被留作长期投资性经营资产，暂不出售。

易居中国分析师薛建雄认为，除了价格策略适当，“汤臣一品”营销方法上的改变，也为其争取到了不少客户。以往汤臣集团对“汤臣一品”的开发理念、产品设计等讳莫如深，前往“汤臣一品”看房的客户，需要支付400万元保证金后，才能获准看房，无形中将很多客户阻挡在了门外，如今看房却只需提前预约即可。汤臣集团还主动与中原、台庆、易居臣信等中介公司建立联系，争取更多的客户。

历经四年后，如今“汤臣一品”的价格已不再是“傲立群雄”。据易居中国的监测，目前华府天地、翠湖天地、财富海景等楼盘的优质房源价格都已突破10万元/平方米。今年1至5月，上海单价4万元以上高档住宅的成交套数合计为304套，超过2007年的195套，略低于2008年的353套，为历史次高水平。6月份以来，高档住宅的成交依然保持上升态势。

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