楼市成交量出现回落，但房价开始上涨。21世纪不动产高级分析师孟奇认为，下半年房价暴涨的说法缺乏充分根据，同时，在政策的“解套”下，大量二手房源于2009年先后释放，全年二手房成交量将保持在高位。

4月以来，随着成交量的持续放大，房价开始试探性上涨，并于5月加快了上涨力度。北京5月新开盘项目整体均价上涨超过13%，而上海、深圳等城市的涨幅更高。

二手房方面，据21世纪不动产的监测，北京5月二手住宅网签套数回落至19738套，交易量环比下降8.3%，但成交价格环比4月上涨3.2%；上海5月二手房成交套数环比小幅下降约6.5%，成交价格整体显示为稳中微升。

5月以来房地产市场出现的另一个重要现象，是土地成交量的快速放大。有的城市土地成交额是去年同期的数倍，个别城市单月土地成交额甚至超过去年全年。由于2008年土地市场惨淡，压抑了一年多的开发商为了保持开发的连续性，今年二季度起必定要增加土地储备。如万科在5月份增加了6个项目，净占地面积达到65.58万平方米，建筑面积共计188.34万平方米。

土地放量给房价将带来不可忽视的影响。尤其是高地价和所谓“地王”的出现，一直都是抬升区域房价的重要推手。如富力取得北京广渠路10号地后的几天内，广渠路沿线二手房价格就直线上升。据介绍，有的富力城二手房业主一周内报价增加了1000元。

人们认为房价会上涨的另一个因素是通胀预期。据央行最新公布的数据，5月人民币各项贷款新增6645亿元，同比多增3460亿元。宽松的流动性，被认为是推动近期资产价格上涨的主要力量，并引起了对明年通胀预期的广泛担忧。

但孟奇表示，从现在来看，认为房价下半年起将出现暴涨的说法，仍缺乏充足的根据。高地价确实会推动周边区域新房和二手房的上涨，但这种效应只是暂时的，而城区内可出让的土地非常稀少，拉高房价的作用是有限的。宽松的货币政策不可避免地带来了高流动性，但一季度后，信贷增量是逐步递减的，下半年很难保持这种信贷增速。而通胀预期仅仅是人们的一种预期，宽松的流动性是否一定会形成2010年的高通胀，尚难断定。如2008年初不少经济学家认为当年会出现高通胀的预测也并未成真。因此，孟奇提醒投资者无须恐惧，盲目追涨，倒是要警惕资产价格的泡沫。

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