对于大部分房产中介公司来说，2008年算过得相当不平凡。房价起初一路飙高，到年中却戛然而止，尔后，不少房产中介公司经历了低谷，经历了裁员、关店，经历了很多以前根本不会想到的“冷遇”……

“今年的楼市，算是山重水复，峰回路转，翻开了崭新的一页。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说起今年的楼市行情喜形于色。

日前，来自台湾的太平洋房屋又有6家新店联合开业，这已是太平洋房屋在青岛区域的第24家门店。如今，在岛城的大街小巷，房产中介的门店已遍地开花，不仅直接拉动了二手房交易市场的活跃程度，同时也给众多百姓买房卖房提供了平台与方便。据了解，我市房产中介行业自20世纪90年代开始萌芽，经过十余年的发展，中介行业的经营模式也由最初的“夫妻小店面”到“公司运作”，再到“跨区域加盟”的集团化运作的模式。

回望过去十余年房地产市场的发展，我们明显感受到了岛城二手房中介行业的嬗变和成长。

鱼龙混杂 中介难当重任

上世纪90年代，在青岛市区几乎每条要道上，都遍布着门头各异的房屋中介机构，和大多数几乎没有任何资质甚至没有营业执照的路边婚姻介绍所、职业介绍所一样，这些中介机构通常的做法是在一个小亭子或者小门面里放张办公桌，装一部电话，摆放一块黑板，上面写满各种房源信息。更有甚者，一些门店干脆“三合一”，提供房屋、职业、婚姻一条龙信息服务……

据了解，这些中介机构大多属夫妻店、姐妹店、父子店，一旦有顾客上门，想要得到房源信息，便需要先行付费。事实上，由于这些小中介门店数量少，区域之间房源共享能力差，很难为消费者找到合适的房子。久而久之，很多想要租赁、购买二手房的人对中介机构充满了排斥心理，这些非正规的中介机构对岛城二手房市场造成了不良影响。

品牌兴起 中介形象悄然转变

“还记得最初的那些房屋中介店面不大，一桌、一椅、一电话，就能跟客户谈业务。而现在，不少中介公司业务做大了，人员增多了，连办公场所都发生了巨大的改变。”一中介公司员工介绍说。的确，岛城地产行业经过几年的快速发展，房地产中介也在逐步进入洗牌期，具有品牌影响力的中介企业现身岛城。

1996年，本土中介机构广宇·宜家居不动产在南宁路1号附近成立了第一家中介服务机构。“在当时那个年头，百姓住的房屋大多是公房，因此还不存在房屋买卖这一说，因此当时街面上的中介大多都是以房屋租赁业务为主。”广宇·宜家居不动产总经理段涛回忆说，“1998年，是二手房市场大发展的转折年。在这一年，青岛市住房交易中心的成立、青岛已购公房的上市，使得二手房交易呈现出蓬勃发展的势头。”据了解，在此后的5个年头中，广宇·宜家居在青岛市内四区的门店数量达到了56家，具有本土特色的品牌中介机构由此形成。

2000年6月，岛城又一本土品牌中介机构青房置换正式成立，其前身是青岛交易中心置换处，1998年开始做房产置换业务，公司成立的时候第一批开了七家店，此后每年以二三十家的速度增加，到2004年的时候已经达到了70多家。在随后的几年中，相继成立了青房服务中心、房屋测绘、评估所、青房装饰公司、青房置换拍卖行、担保公司，实现了中介机构从单一模式到多元化的发展。|

品牌突围 “外来中介”纷至沓来

岛城楼市行情的持续走高，带热了青岛房产中介行业的旺盛需求，房产中介的发展前景被越来越多的房介看好。2003年8月28日，“洋中介”21世纪不动产青岛区域分部正式亮相，无疑给青岛房产中介行业的规范发展注入了“催化剂”。

在此后的几年中，我市中介行业呈现出本土、外埠的中介机构争相安营扎寨，意欲“分羹”二手房市场的局面。2006年，一个来自台湾的知名品牌——太平洋房屋进军山东、落户岛城；2007年，香港美南不动产集团入驻青岛。种种迹象表明，青岛的房产中介的行业版图正在被悄悄改写，在这新一轮的版图重组过程中，如今的房产中介机构的业务范畴，也不再是单纯意义上的租房、卖房业务，他们其中的很多开始从事新房代理业务，实现一二手房联动发展的局面，不断为品牌含金量增色，使我市中介行业逐渐步入到品牌突围的时代。

板块拓展 网络营销渐“生金”

科技的力量也催生了中介服务模式的变革，不少中介公司动起了网络的脑筋，纷纷利用电子信息技术，以期通过便捷的网络信息优势来“生金”。

如今，几乎每一家品牌中介公司都开始运作网络化营销，以实现信息的采集、查询、配对、反馈等一条龙服务。与此同时，加盟专业的房产信息网站也逐渐成为众多房产公司的首选平台，网络交易已经成为备受中介公司喜爱的运营模式。据岛城加盟专业特色网站三棵树房产负责人介绍，网站自今年4月份正式运营以来，目前要求加盟该网站的房产中介公司已达到了20余家。

2009，品牌当道

2009年，二手房市场正经历着一个不平凡的年头。2009年的房地产市场在经历重重政策洗礼后，二手房房介市场也是山重水复，峰回路转，翻开了崭新的一页。

从“小中介”时代迈向“大中介”时代，规模和品牌将成为决定中介公司成败的最重要因素。每次碰到房地产市场调整的时候，房地产中介行业就面临着一次重新洗牌和发展的契机。与所有行业一样，二手房市场份额向一些大中介公司相对集中将是这个行业的发展趋势。品牌的聚集效益，无疑是各大中介公司最看好的致胜法宝。

经过政策洗礼和市场竞争，房产中介市场再一次得到了较大的整合，一些门店狭小的街头小店已改头换面；而一些品牌中介则抓住了时机，乘势扩张，占领了岛城的重要商圈。

从重重政策调控和愈来愈热的扩张竞争不难看出，岛城二手房市场日趋红火，“蛋糕”不断增大。随着越来越多的商品房建成流入市场，二手房的盘子更是不可小觑。我们期望着在这个朝阳产业的成长过程中，能涌现更好更多的品牌中介，给这个行业带来更大的提升和革新，为岛城二手房市场带来更多别样的精彩。

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