广州房地产市场目前从量上看，价格理性回落后保持稳定，成交量逐步回升并基本恢复正常。从质上看，目前泡沫已得到平稳释放，运行轨迹已实现从过热向理性平稳发展转变。但有部分开发商开始酝酿并实施涨价，广州市国土房管局局长谢晓丹表示，“我们也不希望他们(开发商)涨价过快。”谢晓丹说，他们和广州一些开发商开过会，要求他们理性对待涨价，涨价并不利于楼市的培育。但他同时坦言，楼价升跌是由供求关系决定的，政府部门只能加以引导。

    “这些年，广州楼市虽然没有像‘过山车’那样呼啸而来,轰隆隆而去，但把我们‘烤’得也差不多喽！”面对记者，谢晓丹表示，“2008年9月以来，随着国家一系列旨在稳定楼市、支持合理住房消费的调控新政的出台，以及政策的逐步具体化和明朗化，广州楼市向健康化发展。”

    这其中，作为全国首个地方性房地产调控政策的“穗七条”功不可没。

    健康的楼市首先得益于我们加大、加快了保障性住房建设，妥善解决低收入家庭的住房困难。2007年，我们着手构建起了以廉租住房保障制度为主要内容，有广州特色的住房保障政策体系。

    同时，我们还着力调整住房供应结构，重点发展中小户型、中低价位普通商品住房，积极探索发展限价商品住房。既要抑制房价快速增长，又要帮助中等收入群体解决高房价条件下的购房困难。2007年以来，全市新批准供应的90平方米以下一手住房用地占供应总量的比重超过了70%。2006年11月起，在全国率先采取“限户型、限房价、竞房价、竞地价”方式公开出让限价房用地，以同区域商品住房70%左右的价格，对应供应给城市中等收入首次置业群体。至今，已面市销售限价房近4000套。

    同时不断创新市场监管手段，规范房地产市场秩序。坚持“应查尽查、应收尽收”的原则，严肃打击房地产囤积土地和闲置土地的行为。历年累计收回闲置土地26.5平方公里，其中商品住房类闲置土地10.4平方公里。同时，通过现代信息网络技术，实现了全市一手住房网上签约、在线合同登记备案。与全市16家商业银行的联网，实现了商品房预售款全额全程监控。

    进入后调控时期，谢晓丹认为，全国楼市调控的基本思路和取向应是立足中国城市化进程、居民多层次的住房需求，坚持和尊重房地产市场化发展方向和规律。

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