【上海】二手房市场步入“散热期”
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-05-22 00:00:00 来源: 新华网 点击量: 286
来自中原地产的统计显示,5月中上旬上海二手房价格依然保持上涨,但挂牌量明显下降,需求量也大幅减少,市场逐渐步入“散热期”。
统计显示,5月中上旬上海闸北、宝山、普陀、长宁、静安、浦东等区二手房成交价格环比普遍上涨10%左右,但挂牌量普遍减少20%至30%,客户需求量也有20%左右的减少,成交明显下滑。
中原地产分析师介绍,目前上海二手房市场供需下滑,首先在于1月至4月市场活跃,使5月供应量大幅减少。据中原地产统计显示,2009年2月、3月上海中原二手住宅成交分别环比增长138%、84%;4月成交虽有10%的下滑,但与去年同期相比依旧呈现45%的增长,导致二手房市场可售房源逐月递减,市场供应趋于紧缺。与此同时,5月份二手房东“惜售”心态渐出,也加剧市场供应进一步下滑。
就买方而言,5月上海二手房看房量及成交量的下滑,一方面是由于之前市场活跃期的大量释放,以及成交价格的普遍上扬。中原地产统计显示,4月上海中原全市二手房成交均价大幅上涨24.5%,导致部分总价承受能力低的客户放弃入市。另一方面,经过前几个月的迅速消化,目前市面上优质房源已所剩无几,客户成交意愿下降,成交周期也从一季度的2天至5天普遍延长至一周以上。
5月中旬以后,上海二手房价格涨幅已明显趋缓。中原地产分析师认为,由于目前客户心态已逐渐摆脱旺季影响而回归理性,此外夏季高温天气对客户的看房热情也会产生一定影响,在此情况下,房东的“惜售”心态可能会有一定改善,从而推动市场供求及价格走势回归健康。
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