由于近段时间杭州二手房成交的“白热化”井喷，其二手房市场正慢慢由买方市场向卖方市场转移。业内人士称，整体市场水平已回到房市最为疯狂的08年的最高点，且性价比较高的优质房源经过前段时间的大量消耗，现在已出现“房荒”端倪。

    很快无房可卖

    “在主城区市中心价格在60-90万的中小户型，是购房者比较集中的选择。”据我爱我家市场研究中心经理周包军介绍，就总体而言杭州二手房的供应情况还是比较稳定的，只是有效供应量比较紧张。“综合价格、面积、区域三个因素在内的性价比高的优质二手房，现在是供小于求，但像一些边、远郊区域二手房还是很多。”

    “接下来1-2个月内供需会非常紧张，很快就要无房可卖了，”华邦地产市场部经理周冬临表示，下一步将尽可能增加房源的渠道，加大和一手房的合作。

    杭州二手房自2月起一直处于上升通道。数据显示，2009年4月杭州主城区二手房成交4093套，同比增长120.1%，环比增长15.5%；总成交金额38.77亿元，同比增长99.8%，环比增长13.7%。5月第二周二手房成交量再上一个高位，冲破前期高点，达到1144套，成交价格突破13700元/平方米。

    对此，周包军认为，房价上涨，购房者的节奏也会随之减慢，需求热度逐渐降低后，下半年市场会回到一个正常的状态，目前的供需紧张会在一定程度上得到缓解。

    20%已超过08年最高点

    据业内人士透露，目前杭州整个市场水平已回到07年底、08年初的最高点，且不排除有继续上升的空间。“80%的小区成交价格已回到这个最高点，保守估计20%的小区已超过这个高点。”

    懂经济学的人都知道，最终决定价格的还是供需。据不完全统计，07-08年有近10万新杭州人落户，今后也将以每年5万的年增长速度递增。目前杭州二手房市场的供求正向卖方市场转移。记者了解到，所谓的“新杭州人”正是二手房的购买主体，占市场份额的7成。而这些购房者已不再是以个人经济实力来“论英雄”，他们的背后通常是一个家庭所具有的购买力。“很多都是来杭工作，或者毕业后留杭的大学生，他们本身并没有钱，但父母会为他们买房置业。”

    周冬临介绍，其次是改善型住房的人群，这部分需求比重较以往也有所增加。而对于前段时间一些银行推出的二套房购买优惠，也有一小部分投资群体的出现，但占比很小。

    在往年都是交易淡季的5月，今年不论交易量还是交易价格都是一个实打实的“红五月”。据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示，自5月15日杭州房交会以来，每日的二手房成交量都在150套以上，15-17日，杭州二手房主城区成交量分别为175套，159套和157套。而在前来咨询的客户群体中，经纪人也普遍反应诚心客户较多，现场成交的单数，各家中介公司均比以往有所提高。

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