刚过去的五一黄金周广州楼市回暖迹象明显。根据阳光家缘数据，三天假期，网上售楼签约达1244套，是去年同期的5.4倍。对此，业内专家表示，此前市场担心的楼市“倒春寒”在广州几乎不可能出现了。但也有行内人士认为，市场还有10%左右的下调空间，10月前后或是入市的好机会。

    涨

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：

    “倒春寒”已经不会出现，楼市回暖升温将会持续到年底。从2010年下半年开始，广州楼市将有很大可能“重拾升势”。

    跌

    广州维森置业有限公司董事长张维伦：

    市场还会继续调整，楼价还有10%左右的下调空间，均价7000多元将是市场的价格底部。10月前后或是入市的好机会。

    观点

    “小阳春”PK“倒春寒”

    从五一销售情况来看，楼市“小阳春”还在继续。根据阳光家缘数据，五一三天假期，网上签约达1244套，是去年同期的5.4倍。记者走访的多家开发商也都表示，“五月开了个好头”，并对未来市场充满信心。

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，几乎可以确定“倒春寒”已经不会出现，楼市回暖升温将会持续到年底。他指出，如果中国经济、广东经济在2010年走好，并且随着亚运会在广州的召开，从2010年下半年开始，广州楼市将有很大可能“重拾升势”。

    但广州维森置业有限公司董事长张维伦此前表示，市场还会继续调整，楼价还有10%左右的下调空间，均价7000多元将是市场的价格底部。|

    现在抄底PK继续观望

    那么，购房者是买，还是等？对此，赵卓文认为，进取型的买家目前就可以考虑入市。乐观地看，广州楼价再下探的空间最多只有20%，但上升空间至少有50%以上。而且他认为，优质“豪宅”依然是广州目前最值得购买的物业。对此，赵卓文解释道，与上海、北京豪宅动辄3万~4万元/平方米相比，广州珠江新城1.5万~2万元/平方米的“豪宅”是“超值物业”。富力地产销售策划部和高级销售主管陈思凡女士此前也告诉记者，近期购买豪宅的客户明显增多，而且投资型买家大约增加了30%。

    不过，市场也有不同声音。张维伦认为，金融危机可能在今年10月后见底，届时国家的刺激经济措施也开始发挥作用，因此，10月前后或是入市的好机会。

    现象

    部分区域又见短线炒家

    “短线投资者正在进入”，近日，记者从市场获悉，缘于近几个月来逐渐放宽的购房政策，广州市区的短线投资者重出江湖，寻找笋盘入手赚取转手差价。

    一名越秀区的二手房销售人员表示，虽然并无确切的数据，但近期他观察发现短线投资者入市开始活跃：他们以低价购买物业，进行装修包装后以高于买入价1000元/平方米的价格卖出，赚取10%以上的利润，时间一般以1~2个月为限。据介绍，这些投资者有的以大额资金入市，有的是多个投资者合作，也有以50万元资金小规模投资的“散户”。记者从同为投资热点的天河区、荔湾区得到了类似的信息。

    尚未大规模出现

    一些市场人士认为，3月份楼市成交量突升有部分原因来自这些炒家的积极参与，甚至认为他们带来市场即将恢复的信号。

    不过，也有行家发现这些短线炒作多出现在具有学位的片区，缘于部分新生家长有购房需求，而并非全面铺开。

    来自荔湾区的一位市场人士透露，短线投资者只会在楼市处于快速上升通道时才会入市，而目前市场仍未稳定，笋货不多，还不是短线投资者大规模进入的时机。

    但中原地产研究中心瞿安新认为，对于长线投资者来说，目前广州、深圳部分优势区域的优势楼盘已具有投资机会。

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