5月6日，芜湖市城乡建设委员会在市政府召开的房地产形势座谈会上，通报了芜湖市今年1——4月的房地产市场形势分析。报告显示：今年以来，芜湖市房地产市场形势日趋回暖，市区累计销售商品房73万平方米，较去年同期增长151.2%。商品住宅销售均价总体比较平稳，为4005元/平方米。

统计数据喜人

2009年1——4月，芜湖市实现房地产开发投资49.14亿元，同比增长2.9%。其中，住宅开发投资额为40.67亿元；商品房在建面积1007.07万平方米，同比增长30%，其中住宅在建面积782.4万平方米，同比增长22.9%；商品房新开工面积156.09万平方米，其中住宅新开工面积118.15万平方米；商品房竣工面积69.37万平方米，同比增长10%，其中住宅竣工60.19万平方米。

2009年1——4月，芜湖市区完成房地产开发投资46.1亿元，同比增长5%；其中住宅完成投资38.19亿元；商品房在建面积886.22万平方米，同比增长33%，其中住宅在建面积684.21万平方米，同比增长25.4%；商品房新开工面积141.53万平方米，同比增长3%，其中住宅新开工面积108.29万平方米；商品房竣工面积56.37万平方米，同比增长5.8%，其中住宅竣工47.56万平方米。

2009年1——4月，芜湖市区累计销售商品房73万平方米，较去年同期增长151.2%，销售金额为31.33亿元，较去年同期增长126.5%。住宅类销售68.96万平方米，较去年同期增长167.3%，销售金额为27.62亿元，较去年同期增长149%。在销售排行中，位于弋江区的几个楼盘，如奥韵康城、柏庄、江城国际、汇成名郡等由于户型较好，价格适中，受到不少购房者的青睐，销售情况比较好。

1——4月，已销售的住宅中，90平方米以下的销售19.5万平方米，占28.3%，销售2609套，占39.2%；90——120平方米的销售24.7万平方米，占35.8%，销售2333套，占35.1%；120——144平方米销售17.4万平方米，占25.2%，销售1328套，占20%；144平方米以上的销售面积7.3万平方米，占10.7%，销售385套，占5.7%。这反映了目前的销售中，主要以刚性需求为主，购买的住房基本上以自住为主。

1——4月的商品住宅销售均价总体比较平稳，平均销售均价为4005元/平方米，与去年9——12月销售均价持平，此销售均价得到了广大购房者的认同，因而市场成交活跃。

1——4月，市区二手房呈现活跃态势。1——4月共成交18.49万平方米，同比增长43.9%，其中住宅成交15.24万平方米，同比增长57.8%。成交金额64361万元，同比增长57.9%，其中住宅成交54325万元，同比增长102%。成交套数2151套，同比增长33.9%，其中住宅成交2027套，同比增长44.4%。4月份市区二手房市场成交8.48万平方米，其中住宅成交6.57万平方米，同比分别增长120%和135.2%，较三月份环比分别增长了76.3%和53.9%；成交套数936套，其中住宅成交887套，同比分别增长103%和111.7%，环比分别增长61.7%和62.8%。|

四因素促进楼市回暖

分析报告认为，2009年后楼市逐步回暖，主要原因有：

首先，国家扩大内需政策效果显现。面对席卷全球的金融危机，国家及时做出了扩大内需的决策，并实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，投资4万亿拉动内需，针对房地产市场的情况及时发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，金融机构也出台相关政策，鼓励支持房地产业的发展。这些政策的出台和执行，为房地产业走出低谷提供了宽松的宏观环境。

其次，芜湖市委、市政府审时度势，及时出台激活房地产市场的政策。面对房地产市场的困难，市委、市政府高度重视，多次召开房地产开发企业座谈会，充分听取各方意见，并于2008年9月率先出台政策，从税收、市场信息、住房保障、舆论宣传等方面对芜湖市的房地产市场进行调控，调控政策受到各方面的高度赞扬，为芜湖的房地产业率先走出低谷提供了政策支持。2009年3月，为进一步鼓励和支持住房消费，促进芜湖市经济平稳较快发展，又出台了补充意见，促进了房地产市场的进一步回暖。

第三，开发企业积极响应，共同促进了房地产市场的回暖。面对政府出台的振兴房地产业的政策，芜湖市的房地产企业积极响应，制订了正确的营销策略，采取打折优惠等形式最大限度的让利于百姓。部分楼盘由于地理位置的原因，再加上开发商采取让利优惠幅度较大，再现了2007年下半年商品住房销售火暴的局面。最后，宣传舆论的积极引导，提振了市场信心。新闻单位进一步加大了舆论宣传引导作用，在报道中客观真实地反映房地产市场现状，分析诸如城镇化进一步发展和芜湖市区域中心城市地位、意义、作用等有利作用，引导居民消费。

但是分析报告也指出，目前市场还存在着诸如住房结构不合理、违规现象有所抬头、少数企业乘房地产市场回暖之际变相涨价等问题。分析报告建议：加大住房开发投资力度，合理定价，以品质取胜；改善住房供应结构，下大决心增加中小户型的供应量；进一步加强对房地产市场秩序的整顿，加大对违规现象的查处力度，规范市场行为，维护好芜湖的房地产市场秩序。

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