随着自住型区域市场的快速启动，二手房市场上的刚性需求，一定程度上也在助推住房改善及投资需求的入市步伐。据沪上多家中介公司反映，4月份以来，上海高端住宅市场开始渐入佳境，呈现出盘整上扬的态势。

今年春节过后，上海二手房市场成交放量明显，尤其是自住需求旺盛的宝山、闸北、普陀、闵行等区域，中低档商品房成为市场成交的绝对主力。据上海中原研究咨询部统计，一季度这些区域总价在100万元以下的二手住宅成交占比依次达90.4%、77%、66.1%、77.6%。

4月份以来，一方面因为前期低价房源大量消化、后续挂牌房源不足，另一方面也受房东上调价格的影响，中低价住宅成交活跃的区域，纷纷出现成交趋缓态势。相比之下，浦东陆家嘴区域、碧云区域，以及浦西传统市中心区域的高端住宅成交开始"发力"，总价在500万元以上的房源成交呈上行态势。据21世纪不动产陆家嘴店负责人介绍，4月份该板块总价为600万元至700万元的房源交投活跃，尤其是仁恒滨江花园和世茂滨江花园两个楼盘，部分紧俏房源价格较3月中旬有6%左右的上扬。中原地产浦东碧云分行负责人表示，4月中下旬以来，该分行总价500万元左右的房源的带看比例占到了总带看量的5成以上，成交比例也占到5成左右。

来自广东的"新上海人"李先生原本想要购置碧云国际社区总价300万元左右的二房，但目前此类型优质房源较少，性价比不高。看到近期楼市成交趋于常态化，且股市收益增加，李先生干脆提高预算，最终购买了一套176平方米的大三房，成交价格为500万元。上海中原地产的统计显示，3月份总价200万元至300万元的房源是中高档住宅成交的主力波段，4月份以来总价500万元的房源成交量较3月份上扬了近3成左右，其中"新上海人"是购置此类房源的主力军。 

高端房源成交慢热，主要是因为此类购房者看待市场更为理性，中高档房相对于中低档市场，活跃周期有滞后性。面对今年3、4月份出现的二手房市场成交高峰，业内人士认为，由于宏观经济走向仍存不确定因素，现在判定楼市全面回暖依然为时过早。 

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