“炒股要听党的话”，这是股民杨百万纵横江湖20年还能好好活着的处世箴言。房地产业何尝不是如此？

    2008年10月，政府说，要对房地产好一点，于是银行放贷、税收减免。2009年4月，政府说，要让房地产投资活跃起来，才有了35%资本金比例的松绑。

    目前房地产行业正处于本轮周期最后一次大分歧的十字路口。有些房企叫嚣：五一房价要涨。

    回头看下本轮楼市回暖历程：2008年下半年，在房地产最危急的时候，政府对房地产的调控政策调整为稳市场、鼓励住房消费、促进住房销售。各种救市措施层出不穷：二套房松绑、降低贷款利率、减免各种税费等等。其实这一轮回暖，是政府牺牲税费收入让利于民，不断给购房者打折迎来的。

    “政府出台一些救市举措来稳定房地产市场、刺激购房消费是极为必要和及时的，但显然不是为了让开发商可以借机抬升房价的”，广州地产专家韩世同认为，政府早就应该出面干预开发商借势升价的行为。如果开发商一意孤行抬升房价，楼市很快就会重陷成交低迷萎缩的困局。

    房地产商潘石屹也坦言，这次房地产的回暖最重要的原因是银根宽松，银行的贷款，政府的救市计划使许多钱流入了市场；其次是地方政府减免了二手房交易的税费，把被压抑的需求释放出来了。至于五一之后中国房地产的走势如何，最主要还是要看中国经济的走势如何。

    “在我们考察房地产市场的过程中，有成交量和价格两个衡量标准，而‘成交量’是最重要的，如果是没有成交量支撑的价格，那就是没有市场意义的价格。”潘石屹认为。从4月的数据观察，广深的楼市成交显然不如一个月之前。

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