今年2、3月份，由于受到政府惠及购房者政策及开发商降价的刺激，各地都出现了成交量大涨的格局。很多业界人士都兴奋地将这一时期称为小阳春，他们更想当然地认为小阳春将持续为楼市回暖。

    可从市场表现来看，无情的现实击破了他们的幻想。于是乎，更多的业内人士就将希望寄托在“五一”，寄希望于“五一”楼市的火爆。对于“五一”楼市，笔者认为将表现出五大特点：

    一、房展赚足人气。“五一”期间，各地大多有房展会，上海更是两个展会同期登台。由于缺少了七天长假，消费者远途旅游势必减少，加之2、3月份成交量大涨给消费者带来的楼市回暖假象，市民选择去房展会的可能性将增加许多。

    故此，今年“五一”期间，房展会现场气氛将比往年好很多，笔者预计将出现20%左右的增幅，可以说房展会将赚足人气。

    二、价格大战盛行。2、3月份，各地成交量大涨之际，部分开发商迫不及待的提高价格，究其原因不外两点，抓住消费者买涨不买跌的心理，此其一；其二，为后期的降价预留空间。

    进入四月份各地都出现成交回落的现象，这正是由于前期的自住需求已经消耗迨尽以及开发商房价所导致的必然结果。而成交下滑给开发商带来的直接影响就是资金回笼速度变缓，这将严重影响其项目推进速度。

    故此，“五一”期间，降价促销将是一种常态。而作为处在同一区域的楼盘，价格大战将不可避免。

    三、新盘成交不振。尽管市场形势依然严峻，可由于受到2、3月份战绩较好的鼓舞，开发商在“五一”期间不会进行大幅让利，能出现20%以上跌幅的楼盘不会太多。这样，势必难以激发消费者的购买热情。因此，今年“五一”，各地楼市的成交将延续不温不火的局面。

    四、二手交投活跃。进入4月，二手房市场成交速度明显放缓，但市场关注度依然较高。数据显示，4月前两周同比3月，成交下滑79%，而3月前两周同比2月上升76%。下滑的主要因素是价格变动。3月前两周同比2月价格下跌28%，但是4月前两周同比3月上涨39%。

    除了价格因素外，导致进入4月成交量下滑的原因还在于2、3月份受政府政策刺激，投资客大量抛盘与有自住需求的消费者之间达到了一种平衡。这种平衡在持续两个月以后，由于供需双方都得到了满足而出现颓势。4月末5月初，那些在2、3月份还在观望的购房者与卖家必将在此阶段再次寻求平衡。因此，笔者的观点是，今年“五一”期间，各地楼市的二手房市场将出现交投活跃的局面。

    五、观望气氛依旧。由于受到目前房价仍处畸高状态，远远超出民众承受能力；各地房价并未出现应有跌幅，市场需求难以激发；商品房市场供大于求局面将在相当长的时间内得以维持；民众收入预期降低令市场需求锐减；需求回归理性令冲动性购房行为大幅减少；投资获利预期大幅降低令商品房市场投资不再等因素影响，民众购房意愿还很低。因此，今年“五一”期间，市场观望气氛依旧相当浓厚。

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