限外令取消投资客期望深圳二手房涨

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-04-30 00:00:00 来源：南方都市报点击量： 269

4月24日,深圳取消“限外令”后,市场作用立即显现。据记者调查,现在罗湖房价已有2%-3%的上涨,最近也有不少投资客开始入市。现在是不是入市好时机?业内人士表示,炒作“限外令取消”具有一定风险,现在的市场仍不适合短线投资。

投资客又开始冒头了

据统计,3月深圳二手成交量创了20个月来的高峰,达到11049套。而4月截至27日,成交量已突破3月水平,达到11237套,预计整月成交将超过12000套。值得注意的是,截至4月27日,福田、罗湖的成交量都纷纷突破2500套水平,上述两区,约占深圳总成交量的五成。

“像罗湖、福田这样的成熟区域,二手购房需求一直旺盛,特别房价下跌后,中小户型的投资价值开始显现。”美联物业深圳营业部总经理江少杰说。他还表示,上述两区域的成交客户中,投资客可占到两三成。

世华地产营业副总经理林家乐说,在这两三成投资客中,估计有七成是短线投资客,他们认为短期内可以炒作“限外令取消”这一消息,因为香港经济受到冲击,资金需要出路,而之前被限外令压抑的港人购房需求也将释放,所以在靠近关口的罗湖、福田,购房需求量会有所增大。“我们接触的很多投资客,都期望在两三个月内价格有10%的升幅。”他说。

预计5、6月成交会放缓

林家乐认为,此时做短线投资有一定风险。他说虽然现在成交量较大,但预计5、6月份的成交将有所放缓,主要原因是无论关内还是关外房价相比年前已有15%-20%的涨幅,如果房价继续上涨,买家追价的可能性不大,毕竟经历过2007年高峰的教训后,无论是购买自住还是投资都相对理性。

那么是否有足够的港人支撑这一炒作?对此,林家乐也表示怀疑,他说毕竟现在香港经济不好,受到外围因素影响经济仍有下滑的危险。“经济不好再加上近期猪流感的影响,港人购房的实力及冲动都会减弱,这就会影响到港人购房的需求。”

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