在省城一家广告公司工作的黄小姐终于圆了夙愿。上月底，她在合肥市黄山路某新建小区买了一套78平方米的住房，“刚交过首付，总算可以长抒一口气了！”黄小姐感慨地说。她和男友都是外地人，两人一起在省城打拼多年，早就到了买房结婚的年龄。“可是大房子买不起，就先买个小的过渡一下。”小黄说，她身边很多年轻人都有同样的想法。 

2006年5月，建设部公布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中要求自当年6月1日起，新建住房有七成应该是90平方米以下的小户型。“70/90政策”作为国家对房地产业宏观调控的重要措施，为国内房地产业的发展指出了新方向。时隔一年，合肥市场上中小户型由当初的低调前行逐渐成为楼市关注的焦点。 

供需两旺市场趋热 

合肥市住房建设规划中规定，从2007年起，合肥市每年新增供应商品住宅550万平方米，其中76.5%是90平方米以下的小套住宅。相关数据显示，2007年上半年合肥住宅市场新增供应面积近180万平方米，其中小户型供应20.2万平方米，占总供应量的11.2%，这与2006年小户型仅占整体供应量5%左右的比例相比，是一个明显上升。 

今年初，合肥一家房地产公司曾对省城购房消费者进行过问卷调查，从反馈信息来看，合肥市购房人群中，30岁以下的青年人占50%以上的比例，并呈快速增长的趋势。而且，这一群体由于经济实力有限，近半数以上的人会选择小户型住房。 

进入2007年以来，合肥的小户型市场呈现旺盛态势，小户型产品消化速度快，销售率高。据了解，位于省城一环附近的多个新建楼盘，开盘之日就销售火爆，有的楼盘一期已告售罄，二期紧随其后；不仅在闹市区，在政务新区、经济开发区等较偏僻地区，知名企业附近、高校附近的小户型房也受到热捧。10月1日，政务区天鹅湖西侧一家以精品小户型为营销主打的小区开始认筹，售楼部李小姐告诉记者，根据认筹情况预测，“59到90平方米之间的小户型销路非常好。” 

在一家网站于今年9月举办的名为“聚焦合肥小户型”论坛上，业内人士分析，随着房价的上涨，加上越来越多的人涌入城市，再加上年轻一族购买需求和购买潜力的不断迸发，今后，合肥小户型房的销售有望成为主流。 

消费分级自住为主 

有报道称，在北京、广州、福州等城市，受当地经济发展水平的影响，小户型凭借地理位置及其他优势，成为人们固定资产投资的首选品，这无形中助推了小户型房价高涨。昂贵的单价仍然让很多中低收入者望而却步，“70/90政策”的调控效用并没有完全发挥。在合肥，这种现象是否存在呢？ 

“合肥市场也存在消费分级现象，”省城某置业公司策划经理李先生说，“一部分人拿小户型房当投资，但更多的人还是买来自己住。”  |

业内人士分析，随着合肥城市带动力的提升，来自杭州、宁波等江浙地区以及淮北、淮南、蚌埠等皖北城市的购房者，到合肥投资置业的比例日趋增大，他们多半会选择地理位置相当优越，小区环境配置较好的小户型。10月28日，在合肥政务区某楼盘售楼部，来自淮北的孙先生告诉记者：“我看好政务区的发展潜力，准备在这买一栋90平方米的，将来升值快。” 

“但从目前购房者的普遍情况来看，购买小户型以解决眼前的住房问题，仍是消费的主流趋势。”合肥市孝肃桥东侧某楼盘开发商王经理说，有意购买该小区住房的消费者中，90%以上年龄在24到33岁之间，主要为白领阶层，多用于自住。他们倾向于在城市较为繁华的地段，选择配套设施高档、造型时尚的小户型，用于过渡性居住。“交通便利，小区环境优良，这些居住条件吸引年轻白领成为小户型的消费大军。” 

心态不一观望走势 

“70/90政策”本身是一项民生政策，是调控房地产市场的政府行为，是为了让更多老百姓买得起房子。然而，这项政策给合肥房地产市场带来的转变以及今后的走势，尚需时间观察。 

“小户型表面看来总价低，但是单价并不便宜。”在省城某事业单位工作的蒋先生说，“这使我在选择大房还是小房时犹豫不决。”有数据显示，2007年上半年，合肥市小户型成交面积约每平方米3700元，高出住宅均价每平方米500元。在很多购房者看来，“如果在靠近市中心地区花高价买个小户型，还不如到郊区买个大户型，因为两者的总价相差并不多，索性一步到位。”蒋先生的话也代表了部分人的一种心态。 

小户型房不是廉价房的代名词。作为政府管理部门，对这一现象也心存担忧。从目前的市场行情看，小户型房单价逐渐升高，并且有可能成为拉动城市整体房价上涨的引擎，这会不会使得“70/90政策”逐渐背离初衷？合肥市房地产管理部门相关负责人告诉记者：“这需要各种行政手段协调配合来调控房地产市场，因此，对于小户型的走势，管理部门也要根据市场行情予以调整。” 

由于市场需求的变化以及政府干预手段的调整，一些房地产商对小户型产品保留继续观望的。

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