业内：楼市还有一轮调整最早从5月份开始

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-04-24 00:00:00 来源：京华时报点击量： 293

王智中：楼市还有一轮调整最早从5月份开始

由于当前开发商手中积压的主要存货就是中大户型，万科等开发商已经推出了针对富人需求的“大家计划”。可以预见的是，未来几个月，中大户型市场将会面临着一次调整(5月份各地将会有房交会，其间将主推刚性需求户型，相信开发商会有所收获，之后精力将转移到中大户型存货上去)，价格下跌不可避免，但跌幅会低于刚性需求跌幅。如果中大户型销售存货见到成效后，相信开发商将“彻底上岸了”，市场将进入供需平衡状态，买卖双方至少有一段时间会变得理性，“非理性买地”和“非理性买房”都不太可能出现，其实这对于楼市健康发展十分有益。

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从需求属性看，支撑这波楼市反弹的是被压抑一年之久的住房刚性需求。市场成交主流套型面积在90平米以下，投资型与改善性住房需求并未“解冻”。刚性需求虽然强大，但毕竟增长空间有限，对活跃楼市帮助不大，并且集中释放后也必然归于平静。仅依靠刚性需求的集中释放，楼市不可能真正“回暖”。只能说刚需的存在保住了楼市。楼市“回暖”的真正主力应是改善性住房需求，而这部分需求能否被激活，还有待观察。

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