媒体2月份曾率先对美菱原址170亩地将转让的消息进行了报道。由于该地块位于合肥老城区，因此，土地出让预告信息一经公布立即引起国内包括长虹、万达等在内众多实力投资商的关注，也让该地块迅即成为“香饽饽”，更让该地块被冠以合肥“地王”的称号。不过，针对相关规划调整，近日有消息称“美菱地块可能有变”。日前，记者就此采访了合肥市国土部门。

2月份，合肥市曾就土地转让发布预告信息，不过美菱冰箱厂地块仅明确了该宗地块的面积(约170亩)、用途(商住)和“净地”现状，其容积率、建筑密度、绿化率等均标注为“待定”。该宗地块之所以吸引关注，一方面因其所处的黄金地段，另一方面也与其承载的历史有颇多关系。更有业内人士保守估计，该地块商用价值“绝对在5亿元以上”。

据国土部门有关人士介绍，此地块是2009年合肥市拟推出的精品优质地块之一，合肥市也于今年通过网络和报纸对外发出了预公告，以让更多的人了解到这个地块。该信息公布后，立即吸引了包括四川、辽宁等地众多投资商的广泛关注，其中不乏拥有相当实力的知名大企业、大公司，一些金融业大公司则明确表示想在该地块“分一杯羹”。

就在房产“大鳄”摩拳擦掌之时，近日却有消息称：因合肥“准备在芜湖路与马鞍山路交口建设高架桥，按照规划，高架桥将沿马鞍山路建设，这对分布在马鞍山路沿线、芜湖路南北两侧的美菱地块将会有重大影响”，这让不少有意者担心转让生变。

日前，记者就此咨询了合肥市土地交易中心主任吴厚兵。据介绍，土地转让不存在“生变”的问题，土地公开转让之所以有延迟，主要是该地块涉及到合肥轻轨和高架桥的建设，而建设前期勘测范围内的美菱地块的规划只能推迟。在规划条件如容积率、建筑密度等进一步明确后，省城将适时向市场推出该地块。由于地块受到过多关注，对于之前所谓的“内定”传言，吴厚兵直接表示“绝对不可能”。目前，合肥市正积极促进土地供应信息的周知度和覆盖范围，以提高土地市场的透明度，吸引更多的海内外品牌开发企业进入合肥土地市场。

业内人士分析，高架抑或轻轨的建设对美菱地块的影响正负皆有。该地块规划为商住用地，高架桥的经过可能会对其未来商业发展造成一定影响。如可能会对消费者的心理带来负面影响；不过，在便利的交通以及周边商业的完善下，又可能会给商业价值抬升带来正面影响。

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