4月2日~4月22日，广州市国土房管局开展“存量房网上交易规则”咨询活动，据有关人士透露，该新政最快在今年年底推行二手房网签。地产中介人士表示，这是广州市二手房市场的一个新举措，有望令二手楼市的信息更趋向公开化和真实化。

二手房网签，把众多新政策融为一体：二手房源上网、网上签约、“资金托管”，这一个以网上签约为主心骨的作业链条一旦落到实处，必将对广州的中介行业产生一定的影响。而从消费者来看，他们选房的途径多了，可以从房管局的网站上看到经过房管局后台核实的房源信息；交易的流程更透明和公开了，各当事人可以从网上实时查询到有关交易的进度；交易资金更安全了，因为银行“资金托管”被直接“打包”纳入二手房网上交易的流程里面。

广州市存量房交易的市场占有量逐年增大，2008年存量房交易登记共60728宗，占全部房屋交易的45.92%。随着房地产市场的发展，越来越多的房屋将进入二手市场，未来住房二、三级市场将成为房屋交易的主要市场。二手房网签时代即将来临，本报记者采访了房管局、中介公司及消费者代表，听听各方对这一新政的看法。文/图：记者李凤荷

房管局：网签可以防止交易弄虚作假

广州市国土房管局有关人士表示，在传统交易模式下，交易过程中容易发生买卖双方虚报成交价以偷税漏税、合同条款不公平、房地产中介违规操作、提供虚假交易以欺骗房款等违法违规行为，政府部门对存量房交易行为的管理往往在交易纠纷或违法违规行为发生后才能介入，管理比较被动。通过存量房网上交易系统，买卖当事人可通过统一、规范的网络平台放盘、签约、交割交易资金并完成交易，买卖双方当事人及房地产中介的交易行为和操作行为得到监管，全面、实时规范存量房交易行为，保护各方当事人的合法权益。

中介公司：网签或致行业新一轮洗牌

满堂红研究部经理周峰表示，该规定一旦正式实施，包括申办数字证书、上存和验证盘源基本信息、签定房地产中介服务合同和存量房买卖合同等流程，都必须在网上进行，这对中介行业本身就是一个“素质提高”的要求。现在市内只有少数大型中介行从业人员比较熟悉网上操作的流程，大多数小中介行的从业人员还是沿用传统的“口头或纸面介绍”模式，对网络操作一知半解。以后若不能熟悉网上交易的相关操作流程，经纪人员将无法促成买卖双方交易，因而这次改革将令广州中介行业出现新一轮“洗牌”，部分人员素质较低的“夫妻店”只能通过租赁业务来维持经营了。

此外，地产中介申办数字证书也需要一定的成本(可能是100元一本数字证书，按年度收费，暂时未定最终的价格)，这将在一定程度上增加中介行业的运营成本。中介公司将独家盘放上网，可以有效避免同一盘源被多家中介同时放在网上的混乱现象，这也促使中介行争取“多收独家盘、多放独家盘”，同时也考验中介行在推销独家盘方面的“功力”，一旦独家期内无法出售盘源，该盘源便会流到其他中介行内。

中原地产市场部人士也认为，若中国参考美国等国家的“独家代理制”，那么网上一房多放的混乱局面可以有所改观。此外，二手房网签容易忽视二手交易流程的谈判环节，“规则”内容只是以“配对”一言概之，其实二手房交易谈价最关键，中介经纪如何说服买家加价或卖家降价，如何以市场分析说服买卖双方同意以某一价格成交，这更考功夫。

据一名不愿意透露姓名的中介人士表示，深圳之前已推行二手房网签，深圳当地的中介往往是收盘后不把房源放上网，找到买家完成签约交易后，再放上网并立即网签成交。当地的买卖合同会有两个版本，一个是网下签署的三方约，合约里面会订明有关网签的情况；二是网签合同。因此，所谓网签可以避免报低税，也可能并非如此，因为网签价格与网下合同的价格不一定一致。

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