3月北京楼市交易量持续攀升、个别楼盘适度提价，这些只有在暖市才出现的迹象是否意味着楼市打破观望坚冰？市场是乍暖还寒，还是春意渐浓？楼市从2月份开始的热销还能持续多久？上半年楼市还将会呈现出什么样的景致？

3月市场 整体量涨价不涨 

3月北京楼市交易量大幅度上扬已成事实。不过这次被业内称为回暖的过程，主要是表现在交易量的变化上。此外，带动热销的主要因素则是价格下调之后推动了购买集中释放。

据北京房地产交易管理网数据显示，3月份北京商品房住宅期房日均成交套数达371套，环比前两个月均出现了较大幅度的增长，环比2月的日均209套上涨了78%，同比去年同期183套更上103%。

与数据对应的是，多个楼盘出现了热销或抢购的局面，润泽悦溪3月份开盘2次，每次开盘均基本售罄，北京华侨城和美利山也是在开盘当日全部售罄。

虽然个别楼盘3月份出现了提价，但北京整体房价3月则在回落。根据搜房网的统计数据来看，3月份成交量中，中低价位楼盘所在的比重非常大，一些高价楼盘的销售压力依然很大,楼市的现状是量涨价不涨。

“真正热销的是部分项目，并非全面热销。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为，热销的项目主要是价格调整比较到位，即使是提高了售价的项目，其价格在该区域内也是较低的。

2月和3月成交量较大的楼盘都有一个共性，就是在区域内销售价格普遍较低。比如北京华侨城的销售均价在11000元/平米左右，美利山均价也在该价位。

购房情绪 观望松动 出现恐慌苗头

目前业内普遍认为，楼市3月份热销是抑制了一年多的刚性需求集中释放，而且主要是改善性的刚性需求。加上国家及北京市针对购房的鼓励性政策频繁出台，开发商预借助热销消化其存量，众多因素使得整个市场表现活跃。

在开发商加大推盘和降价促销的力度下，观望的购房者阵营出现了分化，部分购房者的观望情绪被稀释。

接受记者采访的多个热销楼盘的负责人告诉记者，去年打折降价都是试探性的。今年开发商降价则是一步到位，甚至低得超出购房者的预期，导致好多购房者出手。出手慢的购房者则发现，低价房销售完毕就会立马涨价，给其造成了房价即将上涨的暗示。|

此外，这也让一部分购房者产生恐慌心理，他们因害怕楼价再次回升。“目前，恐慌性购买虽然不能占到主流，但此类购买的心态的苗头已经出现。”北京欣源业地产机构总经理罗园分析指出。

通过调查多个热销项目的销售负责人得知，现在每次开盘前，托人找关系的情况多起来。“该局面是在2007年下半年才有的。”北部某项目负责人告诉记者。

后市走向 开发商将集中推盘

记者在调查中发现，包括招商公园1872、银谷美泉、北京天鹅湾等多个项目，将4-6月份作为销售的强推期，届时北京楼市高端项目将会集中销售。北京楼市在经历了低价项目热销的冲击后，价位较高的高端项目能否取得热销则需要关注。

多数业内认为，近2个月的热销是刚性需求的集中释放。按此推断，需求集中释放完毕后，楼市仍将面临调整。

本报记者的调查采访中，从开发商及专家的观点来看，不少都提出市场调整趋势仍将延续的观点。即使是开发商已经提价销售的开发商，也在回复本报记者的调查时表示，要保持谨慎的乐观。

北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，刚性需求用2个月时间不可能完全释放，总体释放期应该在半年左右，所以2季度交易量仍能保持高位，但价格仍然还没有触底，仍有降价空间。开发商也会持续以低价开盘来吸引购房者，部分低价位楼盘价格肯定略有上调，但高价楼盘仍处于下降通道中。

“今年前两月投资下降很多，全国看房价仍在下行通道，消化存量的问题也很现实。”陈国强认为，局部楼盘热销并不能代表整个楼市的回暖。

中原地产华北区域总经理李文杰认为4-6月成交量会见顶回落，整体来看，价格仍旧调整中，部分楼盘价格见底反弹，部分楼盘仍旧需要进一步降价促销。

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