“上海之春”房展会最后一天，亦即今年的“3·15”消费者权益日，上海住宅新房1年多来的日成交量的纪录被大幅度超越和刷新。有迹象表明，上海楼市持续回暖明显。根据佑威·楼市通系统提供的数据显示，3月9日－3月15日上海市新房住宅成交31.71万平方米，其中，3月15日单日成交6.74万平方米，创近一年多以来新高。

    3·15一天成交605套

    上周全市商品住宅新增供应面积为21.59万平方米，相比前周减少17%；而上周全市商品住宅成交面积为31.71万平方米，相比前周大幅上涨33%，达到去年4月以来成交最高的一周。

    以上周一周的数据而言，新房住宅成交面积TOP10榜单中楼盘依旧集中在外环或外环以外，但在房展会期间推新房源的中环线楼盘“大华铂金华府二期”，则以14620平方米(146套)的销售业绩拔得头筹，该盘的成交均价14869元／平方米；嘉定新城的保利海上五月花以10801平方米(133套)的周成交量位居第二，成交均价8565元／平方米；第三名是万科位于宝山的“老”楼盘四季花城二期，上周共成交7946平方米(79套)。

    值得一提的是，记者分析全市的成交量数据后发现，上周的下半周——3月12日－15日住宅成交量上升明显——3月13日－15日3天中，全市的新房成交量节节攀升，分别达到4万平方米、5.1万平方米、6.74万平方米，而周日3月15日的成交量6.74万平方米(605套)更是成为08年以来单日成交最高的一天。

    若仅以“3·15”当日而言，对全市成交量贡献最大的楼盘，是上周成交面积TOP10榜单的季军楼盘，万科地产的宝山四季花城——当日成交4711平方米(47套)；其次是周成交量的冠军，大华铂金华府，当日成交4648平方米(49套)；而周成交TOP10中的亚军——嘉定保利海上五月花也紧随其后，当日成交4334平方米(56套)。

    实质降价才能成交放量

    实际上，以记者的调查，近日上海住宅楼盘中热销个案颇多，且价格都较去年同期有大约20%的下浮。

    比如，“3·15”当天开盘的闸北大宁慧芝湖，以8.5折推出一批新房源，折后单价18000－19000元／平方米，引来400组购房者排队抢购，当日被下定100余套；而近期被部分媒体质疑“炒作型假排队”的万里达安春之声，却在3月份显示(成交)签约90余次，相关机构提供的个案历史房价数据显示，达安春之声去年报价16000－20000元／平方米，今年2月均价降到了13597元／平方米，其本月开盘时，虽然新推房价重新回到15000元／平方米以上，但也较去年有大幅下降；另外，万科的宝山四季花城及松江九亭的贝尚湾等楼盘，成交均价均较去年有近两成的下调。|

    此前半年中，上海新房楼盘已在或块或慢的事实降价以及央行颁布的房贷优惠政策刺激之下积累了大量的有效需求，而近日，在市场普遍的降息预期的配合下，大部分的需求积累开始在一些知名的、品牌优质的楼盘身上得以爆发。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，房展会上虽未出现参展楼盘大幅度打折优惠的景象，但大部分认为房价已达到心理预期的购房者，已经开始改变对后市继续看跌的心理，进入实质的买房阶段。嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜近日在接受记者采访时表示，目前市场需求十分旺盛，能否热销关键在于价格。“只要价格达到购房者的心理价位，购房者就会入市买房。”

    可以看出，销售业绩斐然的楼盘一定是经过实质降价的楼盘，但那些到现在还在提出“买房送工作”之类的“绕弯子”楼盘，其销售能否有所突破则还有待观察。

    ◇记者手记

    成交量纪录或再被刷新

    实际上，3月12日－15日正好是今年“上海之春”房展会展览期，而1年来日成交最高的“3·15”，也正好是房展会最后一天。记者发现，上周新增供应中，有多个项目出现在房展会中，如上周推盘量最大的项目闸北“慧芝湖花园二期”，项目共推出5.83万平方米公寓，宝山的“经纬城市绿洲二期”和“大华铂金华府二期”也新增了1万多平方米的供应，赶在房展会期间上市。不过，无论是上述的一周，还是该周最后一天的“3·15”，成交火热的楼盘，如万科两个楼盘——宝山四季花城和浦东歌雅花园、松江贝尚湾花园、嘉定嘉城、南汇听潮豪园等，多数都没有参展。

    也就是说，此次房展会对上周全市新房的成交量大幅攀升影响有限。“上周共成交了1711套商品房，而房展会现场成交的1.2亿元，也不过80－90套房源，占到总套数比重不足5%。”单日住宅成交突破一年以来的纪录和房展会最后一日虽然正好是同一天，尽管房展会现场的成交量会在上周的住宅成交数据中略有体现，但其贡献度却着实不大。“3.15”当天的成交新高，还有各楼盘在向网上房地产进行成交数据备案时，在选择日期上发生重叠的因素。但无论如何，这些备案数据仍能反映出这段时间上海楼市成交正在放量。  

    另外，目前，房展会促成的成交数据历来有所滞后，其在网上房地产上暂时还没显现。记者回忆，去年周成交纪录(约52万平方米)即是出现在去年“上海之春”房展会后一周。而今年参展楼盘的展会成交效应一旦显现，则上述“3·15”的单日成交纪录，是否会被刷新，还有待观察。

责编：合肥家园网