潘石屹博客撰文：现在判断房地产市场回暖为时尚早

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-03-17 00:00:00 来源：广州日报点击量： 294

几个月来，银行、政府已经竭尽全力地从各个方面来促进房地产市场回暖，种种措施实际上已经见到一些成效了。

我们看到最近两个月房地产的成交量的确在回升，最近几个星期就更明显了。有人预测这种回暖在2009年将经历一个“倒V字形”，但我不这样认为。房地产市场能不能回暖最重要的是取决于中国的经济能不能回暖，如果有中国经济回暖的前提，房地产的回暖就是可以持续下去的。

对于“救市”，大家的理解不一样。我对救市的理解实际上是“松绑”，就是把前些年附加在房地产市场上的一些限制解除，让房地产市场能够健康发展。我也不赞成政府直接投多少钱去救市。房地产与别的行业不一样，只要政府不压制，市场上的基本需求是很大的。

在这一轮房地产市场的调整过程中，最重要的、也即一个企业的生命线，就是看它的资金链，而企业资产的多或少，企业规模的大或小都不重要。假如有一个企业资产跌了50%，只是规模缩小了，不会死的。另一个企业尽管它的资产很大，但是资金链接不上，在全球金融危机的环境中，可能马上“猝死”。

我注意到媒体上报道的全国工商联的观点：“房地产企业的开发费用有一半流落到政府的腰包里了。”根据我们在一线开发房地产的经验，土地成本在房屋成本中占的比例最近几年确实非常高，在2007年达到了极点，所以就出现了所谓“面粉价格比面包价格贵”的现象，就意味着土地的成本不仅高出了同样地段项目的成本，甚至高出了同样地段项目房屋的销售价格。但土地的成本在项目总成本中所占的比重中并不是固定不变的，一般的趋势是：越是大型城市，越是在繁华地段，这种比重越高。

多名代表、委员建议要建好廉租房，少建或停建经适房，这些建议很好，因为廉租房的产权是属于政府的，可以随时去帮助那些住房困难的人群。双限房、经济适用房就缺少这种灵活性。

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