据《经济观察报》3月14日报道，前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字大体反映出成交量回暖的现实。刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研，得出了上述数据。此次住建部派出了规模庞大的调研组，以“微服私访”对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查。

    最近，“楼市回暖”的字眼不断出现在媒体上，因此，住建部“微服私访”得出这个结论没有什么新意，唯一有新意的或许就是“微服私访”这个词。然而，从这一调查的过程看，所谓“微服私访”未必有多大的说服力。

    首先，住建部的“微服私访”不是真正的“微服私访”。据报道，住建部派出了规模庞大的调研组，对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查，这么大的动静，地产商会感觉不到吗？他们一旦知道消息，还会老老实实地“配合”吗？我表示怀疑。

    新闻说得明白，调查人员每到一个城市，都要求地方政府提供统计资料，如果地方政府对调查人员的行踪了如指掌，他们还能“微服私访”吗？何况，现在某些地方政府已经和开发商成为利益共同体，地方政府还会帮助调查人员保守秘密吗？即使真是保密，调查人员以普通百姓的身份出现，地产商提供的信息就一定能保证真实吗？

    日前，房地产商任志强说，房地产行业平均利润只有8%，大头是地方政府拿去了。现在，住建部一番调查后，公布的只是住房成交量同比增长6.1%，而百姓真正的购买力如何，政府究竟从房价中获利多少等公众最关心的问题无一涉及，这样的调查至少是不完整、不深入的。

    确实，“住房成交量同比增长6.1%”，也许能得出“不必继续出台大规模房地产市场刺激政策”的结论，但是，调查就不能深入一步，满足百姓更多的知情权吗？

    6.1%不是定心丸更非兴奋剂

    在房地产市场争论多多、博弈复杂、统计数据多如牛毛的情况下，住建部采取“微服私访”的方式调研楼市，这是值得鼓励的。作为房地产主管部门，没有调查就不能把准市场脉搏，开出的药方就缺少针对性。

    但是，全国住房成交量同比增长6.1%的结论，是否完全真实值得商榷。所谓“微服私访”，即调查者隐藏真实身份到各楼盘现场去了解真实状况。对开发商来说，说自己的产品紧俏、热销，是一种销售策略。|

    不可否认的是，个别城市住房成交量的确呈现出“小阳春”现象，这既是因为政府救市，也是因为开发商以降价来提升交易量。但要意识到，个别城市的住房成交量回暖，并不意味着中国楼市回暖。

    从当前的经济大环境来看，还不能支撑楼市回暖。国际金融危机深不见底、中国经济增长面临下行风险，决定了居民预期收入存在不确定性。即便消费者有买房的意愿，但不一定有购买能力。所以，不排除楼市“小阳春”之后还有长时间的“倒春寒”。

    从市场层面而言，也不能轻言楼市回暖。来自官方的统计数据显示，截至去年12月底，全国商品房空置面积为1.64亿平方米。要消化掉这些空置房需要漫长的时间。而且，银行出于风险考虑，对房地产贷款异常谨慎。开发商面临的压力不仅在于房子销售，还在于自身的资金安全。因而，选择降价销售很可能是今后一段时间楼市的主旋律。

    未来一段时间住建部对房地产市场的政策仍定位于观察期，是正确的选择。只有让供求双方进行充分博弈，才能产生合理的住房价格。而一味救市就容易让房价偏离市场轨道。

    全国住房成交量同比增长6.1%，既不是“定心丸”，更不是“兴奋剂”。这一数据是否符合市场实情还值得推敲，因为“微服私访”得到的结果不一定全是市场真相。即便“微服私访”得来的这一数据是真实的，也不能因此就认为楼市回暖。

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