【上海】二手房成交量超一手房1.12倍

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-03-16 00:00:00 来源：房地产时报点击量： 378

2月，二手房成交量不仅大幅增长，而且超过一手房1.12倍，为历年来最大差距。台庆房产副总经理陈史翎认为，以此视为回升行情，言之过早。

这波行情最大的推手是刚性需求。据上海台庆房产统计，2月上海二手房成交1.4406万套，一手房则为6799套（不含动迁及配套房）。其中，购买120万元总价以下住宅的，在二手房中的比例为82%，而一手房的比例是60%。显然，部分刚需购房者经过2008年下半年的观望，需求开始出现集中释放、反弹。而更侧重于一手房购买的大部分投资客尚在观望，致使二手房成交量高出一手房幅度远超过2008年平均水平。

回暖行情还未到来。陈史翎分析说，如果一二手房成交量同步萎缩，且二手房成交量大于一手房，如2008年的市场，表示是投资客退场，市场主要由刚性需求支撑；如果一二手房成交量同步放大，且二手房成交量仍然大于一手房，如2009年2月的市场表现，表示刚性需求在放大，投资客尚未进场，价格还不会全面上涨。一旦成交量持续放大到一手房超过二手房，表示在市场信心逐步恢复的带动下，投资客开始进场，交易逐渐热起来，住房周转加快，这时才预示行情全面回升，楼市价格也将出现上涨。

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