昨日的“上海之春”房展会上,东方早报针对目前上海楼市对开发商发放了一项调查问卷,内容涉及房价及后市看法等。调查结果显示,大多数开发商都认为今年是楼市盘整的一年,房价以及成交量不会再出现类似去年的大幅萎缩状况,成交会小幅回升,价格稳中继续有所回落,楼市真正复苏的时间可能要等到明年。

    房价折扣逐渐减少

    对于消费者最关心的房价,只有10%左右的受访者认为房价会保持平稳不变以外,其他开发商认为今年房价会继续回调。

    但是,相比于之前的大幅度集中降价,开发商普遍认为今年楼市价格不会再出现大的调整,一般认为调价幅度会控制在5%—10%之间。

    实际上,从昨天房展会的情况也能够看到,虽然促销手段层出不穷,但是由于去年降价过后基础价格已经相对降低,使得目前让利幅度已经大大减少,大部分开发商给出的折扣价格都在95折以上,部分则以赠送礼物等来代替。

    最可能继续放松房贷

    几乎所有的业内人士都认同成交量的复苏是楼市复苏的前提之一。今年前两个月,已经公布的数据显示,大部分开发商的销量都已经实现超100%的增长。

    但是,记者调查中,几乎所有开发商都给出了今年成交量在1600万平方米以下的结论(上海楼市旺盛时年成交量都在2000万平方米以上),显示房地产商对于今年的楼市成交复苏并不看好。

    关于楼市何时复苏的问题,大部分开发商认为,上海楼市的复苏时间将出现在今年年底到明年年初。调查还显示,开发商所认为的楼市复苏时间最迟不会超过2010年。

    开发商认为,由于楼市今年立即复苏可能性不大,政府可能会采取进一步措施来鼓励楼市复苏,其中被认为最有可能执行的的一项是继续放松房地产贷款的限制。|

    行业领头羊受关注

    相比于普通购房者,开发商显然更加关注行业龙头的表现,对优势开发商对于板块的带动作用各位同行都有着相当的认同。

    在开发商看好的区域中,李嘉诚名下长江实业今年启动的真如副中心项目带动普陀区真如板块成为开发商看好的地区之一。此前李嘉诚开发的数个项目都成为板块的领导者,并直接带动了板块升值。

    另外广东知名楼盘星河湾目前在花木地区的陆家嘴(600663,股吧)星河湾项目正在施工中,预计今年下半年就可以上市。这个目前全国房地产商中口碑最好的住宅项目在上海地区的首次亮相受到了相当热切的关注,因此该板块也成为了开发商今年看好的重点板块之一。

    另外,政府工程的建设也被认为将带动区域房地产走热,其中虹桥交通枢纽的建设使得长宁区虹桥板块被认为相当值得期待。

    除品牌效应之外,开发商也看中地理位置,中环线附近的区域由于房价合理加上地理位置较为适宜被认为是今年可能表现较好的板块,其中包括了几个传统地区的大华板块,三林板块等。

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