“我想用公积金贷款买一套40多万的二手房，因为我母亲的单位一直为其缴纳了住房公积金，我想用她的公积金来贷款，但是我母亲的年龄已经55岁了，我5年之内还不上所有贷款，听说公积金可以组合贷款，请问长房置换能办理吗？”近日，着急买房的市民张女士打来了咨询电话。

解答：住房公积金贷款如今已经成为购房者首选的贷款方式，即使公积金贷款比住房商业贷款的审批过程更复杂些。毕竟低利率可以减少房款总额的支出。但是对公积金组合贷款的方式了解的人并不是很多。

个人住房公积金组合贷款是指借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向商业银行申请个人住房贷款，由承办住房公积金贷款金融业务的商业银行以公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。

张女士要购买的这套二手房只有产权证而没有土地证，因此，要办理住房公积金贷款必须经过中介机构做担保。长房置换的工作人员告诉记者，目前他们还不能办理公积金组合贷款，像张女士这种情况只能办住房商业贷款。如果张女士购买的二手房具有双证的话，就不需要通过中介，直接去长春市住房公积金管理中心办理贷款。

该工作人员对于夫妻双方都缴纳了住房公积金的情况也进行了解答。如果双方都足额缴纳了住房公积金，可以提取双方公积金账户的余额用于冲抵月还款。但是在利用公积金贷款时只能用一个人的名字还款。具体操作过程为，在贷款发放三个月之后，没有利用公积金还款的一方持还款卡、双方账单及购房合同办理公积金提取业务。目前长春依然采用年提取方式，提取金额不得超过年还款额。

一般来说，申请住房商业贷款需要在30个工作日之内完成，公积金贷款在45个工作日之内完成。

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