与房地产企业困局中挣扎相比，房屋销售回暖却来得很快。最近，多家券商跟踪数据显示，今年2月份，深圳、广州和北京的房屋销售面积环比同比持续回暖。

    无独有偶，去年12月，多家大基金公司密集调研万科、保利等地产公司，并最终抄底一线地产品种。近期，华侨城、招商和保利连续大涨，基金疑似再度抢食地产股，对地产股大幅增仓。

    基金抄底地产股表现抢眼

     2月中旬以来反弹进入震荡调整，但一线地产股表现抢眼，部分品种竟然跑赢大市。从2月16日至3月10日，上证指数累计下跌9.7%，但华侨城A和招商地产均逆市上涨10.8%和11%，保利上涨6.9%。此外，万科A和金地分别下跌8.2%和1.2%。

    与业内一片悲观预期不同的是，去年12月，有基金公司加紧调研地产企业，并且大举抄底万科、保利、金地、招商和华侨城等一线地产品种。

    记者注意到，万科2008年年报显示，仅去年12月，万科先后9次接待券商、基金、保险和QFII等机构调研，这是万科2008年接待次数最多的一个月。

    基金四季报显示，去年四季度，博时、中邮、易方达、南方、大成、交银、华安和银华等大中型基金增持了万科、金地、保利、招商地产和华侨城等。据统计，博时系基金总计增持万科1.33亿股，增持金地集团6790万股；华夏蓝筹和华夏成长总计增持张江高科约1492万股，交银稳健建仓招商地产2967万股，交银成长建仓华侨城1530万股。博时特许去年就一直在抄底地产股。三季度，该基金抄底万科270万股，到四季度增持万科280万股，建仓保利地产130万股。

    房市成交回暖机构乐观

    据联合证券跟踪地产销售数据显示，今年2月份，一线城市中，北京、上海和深圳成交面积环比分别增长28%、53%和25%；二线城市中，苏州和厦门成交量环比增幅更是超过100%。成交量下降的仅有青岛和南京，成交面积环比分别减少了13%和9%。此外，有7个城市2月份成交量要好于2008年平均水平，其中天津、成都和苏州还创出了2008年以来的新高。

    而另据国信证券统计，3月份第一周，各地房屋成交量持续回暖态势仍在延续，北京、上海和广州房屋成交量环比增长33%、11%和14.98%，深圳成交量同比暴增超过3倍，而环比小幅下降不足4%。

    记者发现，部分基金和券商对房地产销售量超预期提前回暖，持较为乐观的态度。

    申银万国地产分析师殷姿认为，深圳和广州成交量最先回升，是因为投资需求，资金面的宽松和租金回报率的上升是投资需求产生的主要原因，对成交量回升起了推波助澜的作用，这在深圳表现得尤其明显。

    不过，国泰君安对于地产股，乐观中略显谨慎。地产首席分析师孙建平认为，因房价调整尚未到位，居民收入预期不稳定，开发商推盘和存量供给有压力，开发商盈利预期尚未改善，所以维持地产行业中性评级。

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