房地产“老大”万科前天发布了2008年年报数据：20多年来首次业绩滑坡，净利润下降了16.7%，董事长王石的年薪缩水至1/3(由691万元降至248.1万元)。交完了成绩单，万科还按惯例给股东们写了一封信，信一开头有这么几句：“房价过快上涨无人受益”、“中国住宅业根本不应该是一个高收益行业。它是一个自由准入的行业，也不存在高耸的技术壁垒，这样一个行业，所能够期待的，只能是一个公平的收益水平”……

    从最早抛出“拐点论”，到率先降价“逃生”回笼资金，尽管今天的万科在定性2008年时用的词是“不易”，但很显然，跟利润下滑但有足够现金保暖的万科相比，业内其他“弟兄”眼下的日子恐怕是更为“不易”。万科的这封写给股东的信，其实更可以理解成有话要说给其他许多人听。

    正如万科所言，自由准入且缺乏技术壁垒的住宅业，本来能够指望的只是一个公平的、社会平均的收益水平。正是异常的高收益招来了太多的外部资金——里头包括大把原本应该属于其他行业的资金，才造成了2007年土地市场异常亢奋、“面粉贵过面包”的情景。而如今，最让房地产商伤心的事，也许就是“2007年拿的地”。即使早觉悟如万科者——万科在2007年销售额增长超一倍的情况下，买地面积反而比2006年低，仍不免受累于高价地——正是2007年高价拿的那几块地，拖累了万科的业绩。与此同时，最让老百姓伤心的事，除了高房价，也许就是经历了前几年“房价突飞猛进，结果是个房地产商建的破房子都能卖出去”的时期，大家能买到的房子，质量并没有太多的长进。中国的房地产商，水平也没有太多的长进。

    正如万科所言，“这个行业真正的价值，从来都不在于高收益率，而在于其高成长性”，这让咱们不得不想到今天地方政府为保证房地产开工面积、保证市民基本居住需求而大推保障房的无奈之举。前几天，全国工商联在全国政协会上递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，称其房地产商会去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋总税收)所占比例为49.42%。此后有某市市长回应称“没从房地产拿那么多钱”。实际上，现在争论谁拿多了谁拿少了已经没啥意义，关键问题是，既然住宅业不该是一个高收益行业，那么普通住宅也就根本不该成为地方政府的“滚滚财源”之一，跟保障市民基本住房需求、保证大家除了买房还有钱买其他东西相比，卖几年地发那点财确乎只是小利。

    正如万科所言，中国仍然在经历高速现代化、城市化的周期。直到今天，咱们中的大多数人也依然可以相信，房子是稳定的、值得投资的产品，但这样的投资，谋求的将不可能再是超过社会平均水平的收益。那种房地产商炒“面粉”、炒房人炒“面包”，全都指望着一两年倒倒手就坐地发财、且永远有下家的时代已是昨日烟云。

    “住宅业根本不应该是一个高收益行业。住宅业不应该再出现2007年那样所谓的繁荣盛景。在沙滩上建高楼不是长久之计”。万科这话是说给所有房地产商们听，是说给所有地方政府听，也是说给所有买房人听。

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