长沙二月楼市成交量环比增近五成现回暖迹象

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-03-10 00:00:00 来源：潇湘晨报点击量： 307

来自长沙市房产研究中心的数据显示，2月，长沙市商品房实时合同签约面积达到120.37万平方米，签约套数10790套，相比1月份分别增长60.69%和49.4%。

“利率下调、公积金贷款的支撑，带来的是长沙2月份房地产市场的交易回升。”长沙市房屋产权管理局副局长胡汉清如此言，“但这是否意味着整体的市场回暖，还需要观察。”

2月商品房成交面积增长60.69%

手忙脚乱，这是湘江世纪城营销负责人薛丽2月份的地产心情。就在这个月，这个位于北城的400万方大盘，商品房签约成交套数508套，位于本月长沙房地产市场销售榜眼——仅次于定向开发的住宅九峰小区的销售额，703套。“从2月1日开始，我们就接收到大量的签约信息。”胡汉清说。数据显示，2009年2月以来，商品房成交量出现了明显放大，出现回暖迹象。 2月，长沙市商品房实时合同签约面积达到120.37万平方米，签约套数10790套，相比1月份分别增长60.69%和49.4%。“尽管定向开发的小区九峰小区成交量令人注目，但是按照成交面积来看，九峰小区的成交面积接近10万平方米，这与市场整体成交120余万方的数据来说，依然并非主流。”胡汉清说。

事实上，进入2月，长沙市各大楼盘都明显感觉到了购房热情的释放。在湘江世纪城，一月合同签约508套，最多的一日出现签约60套的场景；而在南城，和庄小区悄然间一月销售达到144套，成为区域内最强的销售声音；以超高性价比吸引客户的童话里，则因为吸引眼球的价格，而带来了117套的合同签约套数；一开盘就以精装修为卖点促销的万科·金域蓝湾，则在2月实现了132套的销售数量。

“通过这一轮的销售，现在的开发企业又重新树立了信心，资金回笼缓过气，最艰难的时光已经过去。”胡汉清说。

首次置业占比超过八成，二次置业约占14%

回暖迹象。这是胡汉清对于2月份长沙房地产市场的谨慎表达。“2月份已经出现大幅增长，但是否意味着整体的市场回暖，还需要观察。”谨慎，源自于对数字变化的敏感。一个值得思量的细节是，就在2月销售量大涨的同时，供应量的急速萎缩，成为了长沙2月楼市的一个鲜明现实。

数据显示，1-2月，长沙商品房累计批准预售71.81万平方米，同比减少59.89%。其中，住宅批准预售52.36万平方米，减少63.43%。而尤其突出的，是2月份中小户型新批预售的“零供应”。“2月份长沙市供需结构的变化，意味着这个月更多的是在消化存量房。”胡汉清说。而更具可能性的分析在于，这一波行情的爆发，是前期观望客户的释放。“应该说2月份很多之前的老客户都开始真正入手买房，不再停留在观望阶段。”愿景集团营销总监付昊说，“这是一波真正首次置业的高潮。”

数据亦然。来自长沙市房产研究中心的报告指出，2月份首次置业者占比为80%。2次置业者占比约14%。“自住性需求依然占据绝大部分，投资性需求并未抬头。”胡汉清说。而从“三居室成交量最大”的另一个数据细节也可以看出，三口之家的自住性需求，是目前市场成交量的主力——2月份，选择三居的购房者（套均面积129平方米）占比38.2%左右，一居（套均50平方米）和二居（套均90平方米）成交仅次于三居。 |

[业界说法]

金融政策支持力促楼市升温

在2月的数字报告中，一个数字极其微妙。“对比1、2月份数据可以看出，银行按揭购买人数上升明显，增长68%。”报告如此说。

“个人按揭，利息的下降，公积金政策的标准降低，贷款额度升高。这些金融政策的变化，刺激了房地产市场的成交量，减轻了购房者负担。”胡汉清说。显然，金融政策带来的影响是一次潜移默化的地壳运动，正在改变着整个房地产市场的格局变化。“现在的购房者已经摆脱了盲目地追涨买跌，只是理性地想买房，而非急切地想抄底。”湘江世纪城一位业主如此说。

纵观2月长沙楼市，显然，成交量的变化仍然有因可循。一方面，政府政策陆续出台带来的各种利好，让市场信心开始缓慢回升，购买力切实释放；而另一方面，开发商对于利润的期望值降低，压缩了利润空间，实现的间接打折，真正让消费者感受到“抄底冲动”。

“能以最少的钱买到自己满意而又有保障的房子。”购房者王韬的话基本代表了广大购房者的愿望。换一种角度来说，购房者目前最关心的问题不外乎两点：产品性价比和开发商实力。

胡汉清认为，房地产虽然没有被列入到振兴计划，但出台的一系列政策对于房地产市场仍有一定的促进作用。从长远来说，国家不会放弃房地产这一块，对于改善居民住房条件，唯一的不一样会加大保障力度。“长沙，正在出现转暖迹象，但市场下一步如何走，还需要继续观察。”胡汉清说。

[市场评析]

非市场定价类住宅放量大，新南城板块成热点

（一）成交量的放大主要是受到去年底中央政策的刺激。由于银行放松信贷、取消交易税费等措施对市场的影响都存在一定的滞后性，再加上年后消费需求得以集中爆发，使得政策效应在2月份得到体现，消费者开始逐步恢复市场信心。

（二）定向开发住房和经济适用房的成交，对2月份成交量放大起到了一定的影响作用。

（三）长沙整体规划给购房者以信心。新南城板块成为热点，大量本省外地客户的购买可以体现出购房者对长沙市未来发展十分看好。

（四）公积金买房及住房贷款为购房者买房提供了资金来源，成为2月份成交量上升的因素之一。

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