打折 直降等促销效果显现

据亚豪机构统计显示，2009年2月北京楼市成交量显著回升，其中期房商品住宅共成交6563套，成交面积696834平方米，环比2009年1月成交套数和面积分别增长了10%、22%，同比2008年2月大幅增长183%、186%；现房商品住宅共成交1719套、230277平方米，环比增长幅度为38%和49%、同比增长幅度高达210%和197%。其中实际成交的期房商品住房5865套，成交面积为637138平方米，环比增长了24%和36%。由于2月楼市供应量较少，本月迅猛增长的成交量以消化楼市存量为主。

市场现状：

降价促销略显成效 观望情绪有所缓解

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2月成交量止跌回暖，显示出楼市在经历了1年多时间供需双双观望的局势后，市场终现松动。从供应方来看，开发商对房地产项目售价的制定趋于理性，逐步贴近了购房人的心理价位，触动了消费的反弹。从需求方来看，购房人的刚性居住需求虽受到高房价抑制暂时延缓，但仍然存在，一旦出现了高性价比的房地产项目，就会立即出手购房。2月成交多以消化存量为主，显示出前一阶段推盘的项目通过打折、直降等方式，销售价格已进入合理的价格区间，实现了促销效果。任启鑫认为，楼市需求的回暖有望促进市场供应量的增加，进入2009年以来楼市新增供应疲软的态势将会得到扭转。

热点关注：

销售情况有所变化 部分楼盘小幅提价|

2009年开始的楼盘价格战，打折降价铺天盖地，却有部分楼盘价格悄然上涨，润泽·悦溪的销售均价从去年年底8800元/平方米涨至如今9200元/平方米，涨幅达400元/平方米，首城国际由年初13000元/平方米的均价涨至目前13500元/平方米，涨幅达500元/平方米，保利·百合花园的销售均价从年初的14000元/平方米涨至目前16000元/平方米。业内人士认为，目前京城部分楼盘价格仍会小幅上涨。

亚豪机构郭毅认为，楼盘的价格调整主要依据市场供需状况，部分楼盘低价开盘引起热销，供不应求之时，价格也就会相对做出一定调整，就目前看，部分楼盘涨价幅度小，价格都在购房者能够接受的范围内，且涨价后，其价格依然比周边楼盘低，所以涨价并没有影响楼盘销售情况。

据悉，目前价格上涨楼盘以交通便利和周边配套设施完善等优势，本身就是同区域内高性价比项目，而这些楼盘以低于周边市场均价数千元的价格开盘，为其涨价提供了一定空间，且涨价后，这些楼盘与周边楼盘相比，仍然具有较高的性价比优势，所以销售情况依然火爆。

如远洋·沁山水，去年年底以11000元/平方米的均价开盘，低于周边市场均价2000多元，开盘当日即告售罄，第二期开盘时，其均价上涨至12000元/平方米，依然取得了良好的销售成绩，而润泽·悦溪在400元/平方米的涨价后，依然居于热销榜前列。

专家观点：

涨价为个别现象 整体局势不乐观

协成机构的市场数据显示，目前北京大多数楼盘打折降价的促销力度较大，近期新开盘的项目中，还未出现明显涨价的楼盘。

“从目前得到的数据来看，京城楼市中同档次同品质的楼盘基本上都在降价。”中原地产投资顾问部高级经理徐经说。

亚豪机构专业人士认为，涨价只是少数楼盘，他们根据自身销量来确定推盘量和价格策略，但这不能影响到京城楼市总体走向。虽然二月份楼盘成交量有所回升，但目前北京楼市总体价格仍处于平稳回落阶段，整个楼市情况依然不乐观。徐经认为，虽然政府的利好政策以及楼盘大幅降价，但目前北京楼市成交量依然不高，楼市价格还未跌入谷底。

专业人士认为，抄底的价格应根据不同区域发展水平来定，如四环周边，抄底价格大约在12000-13000元/平方米，五环外为8000-10000元/平方米，中心城区价格目前不会有太大的回落，某些楼盘尾房清盘促销的特例也不会影响到整个区域的价格水平。

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