合肥房价不可能快速跟涨

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-03-04 00:00:00 来源：新安晚报点击量： 291

报道称，2月份省城楼市销量回升，3月份有30多个楼盘将入市的消息。对此，省城的房地产专家和开发商均认为，自住型需求经过长时间的观望后集中爆发是省城楼市回暖的原因。目前，尚不能断定省城楼市已经回暖，面对销售压力，省城房价不可能像前几年在销售转好时快速上涨。

合肥市房产局总工程师李慧秋认为，2月份省城楼市销售回暖是一些购房者看到省城的房价在经过半年多的波动后仍然没有出现大幅下降，因为有着自住的刚性购房需求，就开始出手。实际上，从去年12月份开始，省城的楼市销售已经开始逐渐好转。

中国房地产开发合肥公司总经理王维达也表示，随着政府支持力度的加大，该公司前两个月售出了150套商品住房，合肥楼市有一定的回暖迹象。他说，从去年7月份开始，省城商品房卖不动了，经过半年多的积累，很多需要购房的人感到合肥的房价已经跌到了自己的心理价位，便纷纷购房。正是这种刚性需求带动了省城楼市销量回升。

李慧秋说，随着合肥省会城市效应增强，来合肥置业的省内其他地市的居民逐渐增多。而且，合肥市前几年拆迁量非常大，开发建设中的城中村改造、旧城改造以及拆迁房屋的面积在全国名列前茅。这一部分市民被动的住房需求，将会在以后的五年内使住房需求总量增加40%。合肥县域经济的发展，使外出务工人员回乡的意愿越来越大，收入的增长给城市居民改善居住环境带来一定的愿景，这都为合肥楼市2009年健康发展提供了强大的刚性需求支撑。

不过，她认为目前合肥的商品住房价格一直维持在每平方米4000元左右，销售虽然回升，但开发商想大幅提价可能性不是很大。因为现在合肥楼盘的投放量非常大，每年上市1000多万平方米，房地产开发企业在目前的形势下，销售压力比较大，一旦定价不当，出现滞销，会得不偿失。

王维达透露，目前销售刚刚有所好转，即使个别楼盘在局部提价，但大多数楼盘不可能跟风涨价。对各个房地产企业来说，将房子卖掉才是硬道理，如果今年下半年楼市能够真正回暖，不排除省城房价会出现一波上涨行情的可能。

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